По прогнозам экспертов, активность частных инвесторов на земельном рынке в Ленобласти в ближайшее время будет сдерживаться рядом факторов. Прежде всего, налицо «затоваривание» в самом до недавнего времени привлекательном сегменте – приобретении участков под коттеджную застройку.
«Сейчас инвесторов едва-ли заинтересует приобретение участков под коттеджные поселки. Этот сегмент рынка перенасыщен, предложение намного опережает спрос, привлекательность покупки коттеджей в глазах большинства потенциальных покупателей невелика. Соответственно, рассчитывать здесь на прибыль, как 2-3 года назад, инвесторам не приходится», — пояснил в интервью АБН заместитель директора агентства недвижимости «Бекар» Николай Лавров
Осторожности бизнесу должно прибавить и намерение властей активно вмешаться в ситуацию на земельном рынке. Правительство Ленобласти намерено серьезно ужесточить политику в данной сфере, в частности, по защите земель сельскохозяйственного назначения. По словам вице-губернатора Сергея Яхнюка в регионе в настоящее время уже ведется работа по инвентаризации земель «с прицелом» на возможное изъятие неиспользуемых или используемых не по целевому назначению сельхозугодий. Правда, когда власти перейдут к радикальным мерам, сказать трудно – правового механизма для подобных действий на сегодня нет.
Вместе с тем, в долгосрочной перспективе инвестирование в земли на территории Ленобласти остается привлекательным для бизнеса, который, скорее всего, станет выжидать благоприятного момента.
— Скупка земель в Ленинградской области, безусловно, еще впереди, только начнется она не раньше конца весны. Традиционно, изменение цен на загородном рынке отстает от городского на 2-2,5 месяца. Соответственно, если мы ожидаем, что в ближайшие несколько месяцев цены на квартиры достигнут нижней точки падения, то еще через 2-3 месяца, установится и минимальная цена на областную недвижимость. Инвесторы постараются не упустить этот момент, чтобы вложить деньги на минимуме, когда можно уверенно торговаться и выбирать наиболее интересные предложения, — говорит Н.Лавров.