Аренда в петербургских бизнес-центрах класса «А» подешевела на 9,9%

Арендные ставки в петербургских бизнес-центрах класса «В» во II квартале 2009 года выросли на 1,7%. Аренда офисов класса «А» и «С», напротив, подешевела на 9,9% и 2,5% соответственно.
«Основной пересмотр арендных ставок пришелся на конец прошлого года. За I кварта аренда в бизнес-центрах класса «А» подешевела с 27,6 тыс. руб. за кв. метр до 21,8 тыс. руб. за кв. метр в год. Цена на класс «С» упала с 11,2 до 8,1 тыс. руб. за кв. метр в год. Сейчас арендаторы прекрасно владеют ситуацией. Некоторые готовы открыто шантажировать арендодателей: «мы хотим надолго арендовать хороший офис по минимальной цене: кризис все-таки!», — сообщил накануне директор по консалтингу Practis CB Алексей Чижов.
Однако, по его мнению, дальнейшее снижение ставок повлияет на снижение качества услуг или сокращение их количества.
Эксперт также отметил, что во 2-м квартале на 3,8% увеличился спрос на мелкие помещения (до 100 кв.м.), Наиболее востребованными все еще остаются помещения 20-35 кв. метр. При этом незначительно уменьшился спрос на средние форматы (100-300 кв.м.) и блоки более 50 кв.м.
По словам Чижова, заполняемость новых БЦ, которые действуют менее 1 года, сейчас составляет в среднем 38%, работающих более года — 89,1%.
Вакантные площади есть в 87% объектов, в 1-м квартале свободные места были в 95% бизнес-центров. В частности, в БЦ класса «А» насчитывается 6,2% свободных площадей, «В» — 15%, в «С» — 12,6%.
«Большинство арендаторов (92,3%) не собираются в ближайшее время сокращать занимаемые офисы или переезжать в другие помещения. Это приведет к сохранению уровня заполняемости»,- заключил эксперт.

 

Автор:

Новости партнеров