По оценкам экспертов АРИН, на конец октября ставки аренды на наиболее ликвидные встроенные помещения (удобное местоположение, высокий пешеходный трафик) составили в среднем 2 500 — 3 000 рублей за кв.м в месяц (спальные районы) и около 5 000 – 6 000 рублей за кв.м в месяц (центральные районы города).
Также заметно увеличение спроса на помещения, которые расположены в спальных районах города рядом со станциями метро или на проходных магистралях. «Количество сделок по сдаче в аренду и продаже таких объектов в октябре увеличилось на 18-20%», — рассказывает Екатерина Лапина.
В то же время по-прежнему непонятна ситуация с помещениями, которые ранее арендовали казино. Вследствие большой площади и высоких арендных ставок таких объектов найти арендатора для них достаточно сложно. «Теоретически, они могут быть интересны продуктовым сетям, предприятиям общепита и дисконтным магазинам одежды и обуви, однако такие арендаторы не готовы платить требуемую арендодателями ставку аренды», — говорит Екатерина Лапина.
Ситуация с малоликвидными помещениями по-прежнему плачевна. Здесь, прежде всего, идет речь об объектах, которые расположены в спальных районах города вдали от оживленных магистралей, либо в центре Петербурга, но во дворе или на 2 -3 этажах. «Собственники таких объектов вынуждены идти на значительные дисконты для того, чтобы заинтересовать потенциальных арендаторов», — говорит Екатерина Лапина. В октябре скидки по таким объектам составили 10 – 15%. Однако, как показывает практика, несмотря на скидки, сдать такие помещения удается только в том случае, если арендодатель предоставит арендатору дополнительные бонусы. Например, вычтет из арендной платы затраты арендатора на ремонт помещения, предоставит льготный период на въезд и оборудование помещения, заключит с арендатором долгосрочный договор с возможностью незначительного изменением арендной ставки не более чем на 5% ежегодно и многое другое.
В дальнейшем специалисты АРИН не прогнозируют кардинального изменения ситуации. «Ставки аренды будут колебаться в пределах 1 -2% в месяц, — прогнозирует Екатерина Лапина. – Наиболее ликвидные помещения будут вымываться из предложения, что может привести к их дефициту и, как следствие, началу роста цен. Но это произойдет не ранее марта следующего года». По менее ликвидным помещениям будут предоставляться различные скидки и бонусы.