Доля бизнес-центров класса А в Петербурга продолжает расти — 55,3%

В 2013 году БЦ категории А сохранят лидерские позиции, и их доля в структуре нового предложения достигнет 82%.

Доля бизнес-центров класса А на рынке офисной недвижимости Петербурга продолжает расти. В общем объеме введенных в эксплуатацию в 2012 году объектов она составила 55,3% (класса В+ —  25,4%, класса B — 19,3%). В 2013 году доля БЦ этого класса в структуре нового предложения составит 82%. Такие данные приводят в своем совместном исследовании компании ASTERA и BNP Paribas Real Estate.

Наибольший прирост площадей, главным образом, придется на 1-е полугодие 2013 года и составит около 165 тыс. кв.м. Наибольший объем ввода придется на Московский и Центральный районы, доли которых в совокупном объеме арендопригодной площади составят 44,7% и 44,5% соответственно.

Как отмечается в исследовании, в течение всего 2012 года наблюдалась тенденция миграции арендаторов: из бизнес-центров класса C в бизнес-центры класса B, из класса B – в класс A. Наибольший спрос на офисные помещения в БЦ формировали компании, занятые в строительной сфере, в сфере общепита, банковских и образовательных услуг.

Наиболее востребованными на рынке офисов в настоящее время являются помещения площадью от 100 до 500 кв.м. Их доля в общем объеме запросов клиентов составила 62%. По сравнению с аналогичным периодом 2011 года спрос на помещения до 100 кв.м  уменьшился на 60%.

Согласно исследованию ASTERA, в течение 2012 года наблюдалось падение уровня вакансии — с 7,1% в 1 квартале до 6,4% в 4 квартале. В декабре 2012 года заполняемость бизнес-центров оставалась высокой. Средний уровень вакансии в бизнес-центрах класса A­ составил 10,0%, класса B+ – 4,4%, класса B – 5,6%. Уровень вакансии 0-5% на конец отчетного периода характерен для 85% всех действующих бизнес-центров.

Уровень арендных ставок в бизнес-центрах классов А и B к концу прошлого года вырос по сравнению с аналогичным периодом 2011 г. Минимальный рост арендных ставок был зафиксирован в бизнес-центрах класса B – 5,5%, максимальный рост отмечен в бизнес-центрах класса B+ – 16,3%, ставки в бизнес-центрах класса А в среднем выросли на 7,6%. В целом, в качественных БЦ среднерыночный рост арендных ставок составил 8,6%.

Автор:

Новости партнеров