В Петербурге цена «квадрата» строящегося жилья подешевела на 1,4% — до 98,4 тыс. рублей

Минимальная стоимость квадратного метра жилья зафиксирована в Колпинском, Красносельском и Пушкинском районах Петербурга.

В Петербурга в конце 1-го квартала 2013 года средняя стоимость квадратного метра жилья в строящихся домах выросла до 98425 рублей. Это на 1,4% ниже аналогичного показателя, рассчитанного по данным на начало января 2013 года. Такие данные приводятся в исследовании ГК «Пионер».

Аналитики группы связывают снижение средней стоимости строящегося жилья с выводом на рынок новых проектов с дальними сроками ввода и, соответственно, более низкими ценами на старте продаж.

Как отмечается в исследовании, минимальная стоимость квадратного метра зафиксирована в в Колпинском, Красносельском и  Пушкинском районах Петербурга, поселках Шушары и Металлострой , максимальная – в элитном объекте Петроградского района ЖК «Венеция».

Так в пригородный районах Петербурга цена квадраного метра в квартирах студиях варьировалась в пределах 45,00 — 94,05 тыс. рублей, 1-комнатных — от 40,48  тыс. до 102,00 тыс. рублей, 2-комнатных  — от  38,72 тыс. до 100,00 тыс. рублей, 3-комнатных — от 38.70 до 88.35 тыс. рублей.

В Девяткино, Кудрово студии стоили в пределах 45-119 тыс. рублей за «квадрат»,  стоимость кв. метра в 1-комнатных квартирах варьировалась в пределах 43-107 тыс. рублей, 2-комнатных — 43-105 тыс. рублей, 3-комнатных — 53-97 тыс. рублей.

В центральных районах города цена квадратного метра жилья в студиях составляла 109,20 -159,98 тыс. рублей, в 1-комнатных — 68,80-400,00 тыс. рублей, 2-комнатных — 66,40-400,00 тыс. рублей, 3-комнатных — 64,80-577,00 тыс. рублей.

За I-й квартал 2013 года введено в эксплуатацию 586,34 тыс. кв. м жилья, в то время как за тот же период прошлого года  —  258,13 тыс. кв. м.

По подсчетам аналитиков ГК «Пионер», по количеству введенных квадратных метров лидером стал Приморский район, где завершено строительство 42,75 тыс. кв. м. По количеству жилых комплексов, квартиры в которых представлены в продаже, также лидирует Приморский район, за ним следуют Выборгский и Московский районы.

Аналитики рынка также отмечают сохраняющуюся тенденцию вывода на рынок квартир минимальной площади. Так, квартиры до 25 кв. м представлены в 16% жилых комплексов. Несмотря на более высокую цену квадратного метра подобных объектов, их общая стоимость все-таки ниже, чем, например, 40-метровой однокомнатной квартиры, и в большей степени отвечает платежеспособному спросу покупателей жилья эконом-класса.

Анализ зарубежного опыта показывает, что создание «микроквартир» в последнее время стало мировым трендом, хоть и имеет разные причины в различных странах. В частности, в крупнейших городах США, где традиционно высока доля съемного жилья, движущей силой этих изменений стал рост стоимости арендной платы.

Группа компаний «Пионер» работает на рынке 12 лет. Основная деятельность группы — реализация проектов по финансированию и строительству жилой и коммерческой недвижимости. Сегодня в портфеле группы 15 проектов общей площадью свыше 1 млн кв. м. Из них семь — это построенные и введенные в эксплуатацию жилые дома класса «комфорт» и «бизнес» в Санкт-Петербурге и Москве общей площадью более 400 тыс. кв. м.

Автор:

Новости партнеров