Аналитики рынка прогнозируют демпинг арендных ставок в качественных офисах по итогам 2013 года.
В 2013 году на рынок офисной недвижимости выйдет 8 бизнес-центров класса «А». Как отмечают аналитики компании NAI Becar , это изменит соотношение арендных ставок на рынке офисной недвижимости в Петербурге.
Однако, отмечают аналитики, высокое качество новых БЦ не станет локомотивом стремительного роста арендных ставок в своем сегменте. Вновь введенные деловые центры будут стоять особняком, в то время как грань между «старыми» классами «А» и «В» практически сотрется. За одни и те же деньги арендаторы, желающие улучшить свои условия, смогут попасть из офисов класса «В» в офисы класса «А».
«По итогам 2013 года мы ожидаем демпинг стоимости арендных ставок в качественных помещениях, настолько, что они приблизятся по стоимости к офисами «В» класса», — прогнозирует Александра Смирнова, директор по брокериджу NAI Becar в Санкт-Петербурге.
Сейчас стоимость аренды квадратного метра в качественном деловом центре составляет в среднем 1540 рублей в месяц, в БЦ класса «В» — 1075 рублей в месяц, включая НДС и операционные расходы.
Общая арендопригодная площадь заявленных ко вводу в текущем году качественных деловых центров составит 210 тыс. квадратных метров. В I-м квартале 2013 года I-я очередь Невской ратуши предложит арендаторам 38 тыс. кв. метров.
Также на I-м квартал запланирован ввод 42-х этажной башни Leader Tower на Ленинском проспекте,153 от компании «Лидер Групп». Это первый небоскреб Петербурга. Общая площадь Leader Tower составляет 52,65 тыс. кв. метров, арендопригодная площадь – 37,5 тыс. Без учёта выкупа земли весь комплекс работ «Лидер Групп» оценивает в $100 млн.
Деловой центр «Ренессанс Правда» в 8 этажей на Херсонской улице 12-14 предложит арендаторам почти 19,3 тыс. кв. метров качественных площадей. БЦ располагается на месте бывшего ленинградского отделения газеты «Правда».
Вступит в строй МФК «У Красного моста» на набережной реки Мойки, 73-79 общей площадью 36,5 тыс. кв. метров. Деловая часть МФК разместится в домах №77-79, а также на второй линии строительства – это 15 тыс. кв. метров имиджевых офисов с имитацией исторических интерьеров XIX века в стиле «модерн». Торговый дом займет свое историческое место – в доме №73 по набережной Мойки.
БЦ Sinop на Синопской набережной, 22 предложит арендаторам 12 тыс. кв. метров площадей во 2-м квартале текущего года. В Московском районе в конце 2013 — начале 2014 года откроется 2-я очередь БЦ «Цеппелин» на Стартовой улице, 6. Общая арендопригодная площадь – 10,6 тыс. кв. метров. Данный деловой центр – часть комплекса «Аэропорт Сити Санкт-Петербург». Стоимость 2-й очереди «Цеппелина» — 20 млн. евро. Площади в новом Цеппелине, по прогнозам аналитиков, будут пользоваться спросом, так как все офисные объекты в этой зоне практически полностью сданы. Сегодня арендные ставки в зоне Пулково в бизнес-центрах класса А на 10 % ниже среднерыночных.
БЦ «Сенатор» на Б. Пушкарской, 22 в Петроградском районе предложит рынку 6,7 тыс. кв. метров арендопригодных площадей. Данный центр входит в состав крупнейшей офисной сети в Петербурге, принадлежащей Андрею Фоменко, президенту ХК «Империя». По собственным оценкам «Империи», доля рынка сети «Сенатор» — 8% — это 21 действующий и 7 строящихся деловых центров.
Во 2-м квартале 2013 года МФК «Литейный, 26» в Центральном районе выведет на рынок 6,6 тыс. кв. метров офисных площадей. Собственник проекта – ООО «Петербургстрой» Тиберия Незбайло. Офисы займут два верхних этажа, нижним трем отведена торговая функция.
