Валюта $74.16 €90.60 Brent$56.36
07.12.20 / 14:17 Новости / Петербург

Петербуржцы накопили миллиарды рублей долгов по ипотеке

Фото: Baltphoto

Фото: Baltphoto

Долги россиян по ипотечным кредитам в 2020 году достигли почти 9 триллионов рублей. Растет и объем просроченной должности, переваливший за 79 млрд рублей. АБН разбиралось, как обстоят дела с просрочками в Петербурге, который остается среди лидеров по числу выданных ипотек в течение года.

С января по октябрь в Петербурге было выдано 63,4 тысячи ипотечных кредитов, что оказалось на 25% больше показателей 10 месяцев прошлого года. Такие цифры приводятся в аналитическом центре Циан, составленном на основании данных Банка России.

В абсолютном выражении объем выданных на приобретения жилья займов в Северной столице в 2020 году достиг 214 млрд рублей (+42% за год). Причем средний размер ипотечного кредита увеличился за год сразу на 400 тысяч рублей – до 3,37 млн рублей.

Из отчета также стало ясно, что петербуржцы активнее всех в России привлекают ипотечные средства для покупки жилья в новом доме. Доля ипотек на покупку новостроек в городе составила 47%.

«В России есть большой потенциал для наращивания кредитования, однако мы ожидаем замедление рынка за счет произошедшего роста цен, который во многих городах уже нивелировал выгоду от снижения ставки по ипотеке», — прокомментировал ситуацию на рынке руководитель аналитического центра Циан Алексей Попов.

Определенную тревогу у некоторых специалистов рынок ипотеки вызывал еще до объявления о программе льготного кредитования.

Беспокойство в частности внушал объем просрочки. В начале года петербуржцы находились в тройке лидеров среди всех российских регионов по объему проблемной ипотеки. Речь, конечно, об абсолютных цифрах.

Источник: Аналитический центр Циан по данным ЦБ РФ

По итогам 2019 года объем просрочки у петербургских ипотечников составлял 3,2 миллиарда рублей. Годом ранее он оценивался в 3,5 млрд рублей. Но эксперты не видят здесь серьезных проблем на фоне общего объема рынка.

Например, в июльском отчете Северо-Западного отделения Банка России специалисты оценивали долю просроченных ипотечных жилищных кредитов в Петербурге в 0,7% от общего числа выданных займов.

Такие показатели позволяют городу на Неве не выделяться среди других регионов по «плохим кредитам». Самые высокие показатели просрочки сегодня фиксируются в Карачаево-Черкесии и Калининградской области.

Руководитель департамента корпоративных финансов и корпоративного управления Финансового университета при Правительстве РФ Константин Ордов называет ипотеку элитарным продуктом

«Далеко не каждый гражданин может позволит себе ипотеку. В то же время она остается желанным продуктом для банков, так как является обеспеченным кредитом с квартирой в залоге. Пока кредитный портфель растет быстрыми темпами, просрочка не увеличивается. По результату этого года в процентном соотношении мы даже можем увидеть сокращение просрочки», — прогнозирует собеседник АБН.

В Циан также не видят рисков для ипотечного рынка в миллиардных просрочках заемщиков. По мнению Алексея Попова, ориентироваться нужно не на абсолютные, а относительные значения – доля задолженности от ВВП не превышает 10%, что в 3-5 раз ниже значений европейских стран.

Единственным потенциальным риском для рынка ипотеки, по мнению Константина Ордова, могут стать потребительские кредиты, которые заемщики в 2020 году начали активнее использовать для первоначального взноса. В этом секторе ситуация гораздо хуже – экономист оценивает уровень просрочки в потребкредитовании на уровне больше 7%.

Конечно, проблемы в экономике и с реальными доходами могут отразиться на возврате ипотечных кредитов. Но пока массового отказа от обслуживания кредитов эксперты увидеть не ожидают, как и «пузыря» на рынке ипотеки.