В «СПб Реновация» положительно оценивают идею Смольного о символической аренде социнфраструктуры, при это они считают, что нужно «подробно проанализировать все параметры». Об этом «Агентству Бизнес новостей» сообщили компании во вторник.
«Плюс сдачи социальной и инженерной инфраструктуры в аренду за символическую плату в том, что решается проблема с двойным налогообложением – сейчас при передаче объектов в собственность города застройщики должны платить налог на прибыль и НДС, всего 38%. Однако по сути это не отменяет затраты на создание инфраструктуры. Застройщик все равно будет вынужден привлекать проектное финансирование, проводить за свой счет строительно-монтажные работы. Кроме того, такая схема может предполагать дополнительные затраты на содержание зданий, их обслуживание, уплату налогов. Мы готовы рассматривать любое конструктивное предложение Смольного, если оно будет способствовать продвижению программы реновации. Однако для этого необходимо подробно проанализировать все параметры: на какой срок будут арендоваться помещения, возможен ли их дальнейший выкуп городом и так далее», — сказали АБН в компании.
В «Реновации» отметили, что последние годы власти придерживаются концепции бесплатной передачи застройщиком построенных детских садов, школ и инженерной инфраструктуры в собственность города. Это, по словам представителя компании, создает значительную нагрузку для девелоперов, и в итоге повышает себестоимость квадратного метра жилья.
«Так, стоимость планируемой социальной инфраструктуры в кварталах реновации, которой занимается наша компания, составляет около 21,5 млрд рублей. Разумеется, это не делает возводимое жилье доступнее», — объяснили в компании.
Напомним, ранее в Смольном предложили застройщикам не передавать Петербургу в собственность построенные ими объекты социальной инфраструктуры, а вместо этого отдавать их в аренду. Город будет арендовать здания за символическую сумму в 1 рубль. Это избавит застройщика от оплаты части налогов. Сообщается, что экономия будет составлять сотни миллионов рублей.
