2020 год оказался очень необычным для рынка новостроек. Стартовав событиями, которые по всем признакам могли привести к масштабному кризису, он закончился большим объемом продажами и активным выводом новых проектов.

Одной из причин, по которой пандемия не только не убила рынок, но послужила катализатором его позитивных изменений, назвали своевременные меры господдержки. Спрос вырос не только в сегменте массового спроса, но и в более высокобюджетном сегменте бизнес-класса.

При этом сам продукт сегодня находится на пике своего развития — в активной реализации присутствуют жилые комплексы бизнес-класса, которые можно отнести к новому поколению. Это новостройки, в которых реализуются опции, свойственные ценовой верхушке рынка — премиальному сегменту.

Одной из таких «премьер» 2020 года стал жилой комплекс «Архитектор», выведенный в продажу ГК ФСК в сентябре. Проект строится в исторически статусном Обручевском районе Москвы. Недалеко от него находятся ведущие столичные вузы, престижная застройка, сформированная ведомственными домами советского периода и проектами 2000-х, в большинстве своем относящимися к бизнес-классу. Тем нагляднее качественный скачок, который за эти годы совершило наполнение понятия «бизнес-класс». По сути, еще 10 лет тому назад для позиционирования в качестве ЖК бизнес-класса проекту было достаточно иметь индивидуальный проект и быть построенным по монолитной технологии. В 2010-е годы к этому перечню постепенно добавлялись авторская архитектура, продуманные интересные планировки, высококлассная отделка мест общего пользования, благоустройство от профессиональных ландшафтных бюро. Сегодня все эти факторы прошли обновление, суть которого вкратце можно охарактеризовать так: ЖК бизнес-класса нового поколения предлагают своим покупателям среду, собственный приватный микромир, продуманный и удобный.

Этот принцип реализовали на всех уровнях в жилом комплексе «Архитектор» — от благоустройства территории до планировочных особенностей. Квартирография проекта включила 64 варианта авторских планировок — включая двухуровневые квартиры, лоты с мастер-спальнями и такой традиционно элитный формат жилья, как видовые пентхаусы.

Инфраструктура жилого комплекса ориентировали на самые разнообразные потребности жителей. На первых этажах разместятся коворкинг, лаунж-зона, детская игровая комната, лобби с гостевой зоной, где можно с комфортом пообщаться с друзьями или коллегами. Кроме того, в составе комплекса предусмотрели детский сад, супермаркет, ресторан и салоны красоты. На благоустроенной территории расположатся зоны отдыха, детские и спортивные площадки. По сути, в жилом комплексе, как и в некоторых элитных проектах, можно решить любой деловой или личный вопрос, не покидая приватной территории.

Аналогичный принцип реализовали и в жилом комплексе «Режиссер». Он стал еще одним проектом бизнес-класса нового поколения (жилой комплекс вывели в реализацию в октябре). Квартирография жилого комплекса включает и двухуровневые квартиры, лоты с мастер-спальнями, и панорамные пентхаусы. На видовые характеристики жилья его создатели вообще сделали отдельный акцент: и расположение комплекса (проект строится на улице Вильгельма Пика, рядом с корпусами киностудии имени Горького), и его архитектурные решения обеспечивают большинству квартир виды на ВДНХ, Останкинскую телебашню, «Москва-Сити». Окружение ЖК «Режиссер» заслуживает отдельного внимания. В буквальном смысле через дорогу от комплекса находится одно из самых интересных столичных мест для проведения досуга — ВДНХ, где собрано множество достопримечательностей как культурных, так и природных.

С севера «Режиссер» окружают парки «Леоновская роща» и «Сад будущего». На востоке располагается парк спорта «Яуза» с волейбольными и футбольными площадками. С запада от ЖК раскинулась Шереметьевская дубрава и парк «Останкино». В перспективе все это зеленое пространство станет, по замыслу столичных проектировщиков, новым суперпарком площадью более 20 квадратных километров.

Как и в ЖК «Архитектор», внутренняя инфраструктура «Режиссера» с лаунж-зоной и зонами коворкинга, детской игровой и кофейней позволит будущим жителям комплекса комфортно проживать каждый момент своей жизни.

Самой масштабной премьерой этого года стал ЖК «Sydney City», который находится всего в двух улицах от ЦАО — на берегу реки в районе Хорошево-Мневники. Жилой комплекс построят в соответствии с концепцией WELL-стандарта. Это особый подход к проектированию зданий и окружающего их пространства, который влияет на физическое и эмоциональное благополучие людей, создавая сбалансированную и гармоничную среду для жизни.

Качество воды, воздуха, света, акустики, безопасности строительных материалов — это основные составляющие, которые влияют на психологическое и физическое здоровье человека. Для примера, фасады зданий в Sydney City выполнят в теплой цветовой палитре с использованием материалов под медь и c большим количеством светоотражающих поверхностей. Окна жилого комплекса спроектируют таким образом, чтобы обеспечить максимальный доступ дневного света в жилые квартиры. Поэтому высота их составляет почти 3 метра. В домах предусмотрели систему центрального кондиционирования и вентиляции с очисткой воздуха по семи показателям, фильтрацию воды до уровня питьевой, циркадное освещение и повышенную шумоизоляцию.

На эмоциональное благополучие людей очень сильно влияет также и окружение. И здесь расположение комплекса и его внутреннее благоустройство наилучшим образом отвечает этой задаче. ЖК Sydney City располагается на берегу Москва-реки. При этом у жителей всегда есть возможность насладится прекрасными видами, спустившись из парка, который разобьют на территории комплекса, или продолжить свою прогулку еще почти на четыре километра вдоль живописной набережной, расположенной в непосредственной близости от комплекса.

Еще одной отличительной особенностью проектов нового поколения оказалась цифровизация. Квартиры во всех рассматриваемых проектах оборудовали системой «умная квартира». Она даст возможность контролировать режим охраны жилья, состояние коммуникаций, настраивать климат, управлять светом и техникой. Опции этой системы можно дополнительно расширить и настроить под конкретные потребности жильцов.

Сегмент бизнес-класса продолжает успешно эволюционировать: очевидно, что новые проекты на голову выше даже своих недавних предшественников. Любопытно, что параллельно идет еще один процесс — демократизации предложения бизнес-класса. Свою роль здесь сыграла ипотечная госпрограмма. Изначально декларировалось, что жилищные кредиты под 6,5% годовых поддержат в первую очередь новостройки комфорт-класса, но размер лимита по кредиту (изначально 8 млн, а с лета — 12 млн рублей) вполне соответствует бюджету бизнес-класса, и это активизировало спрос на высококлассное жилье. Статистика продаж в новых проектах показала, что москвичи активно используют возможности госпрограммы для улучшения жилищных условий.

Москвичи воспользовались сложившимся рыночным парадоксом и переезжают в высококлассные жилые комплексы бизнес-класса нового поколения. Очевидно, что такие проекты сейчас охватывают все более широкую аудиторию. Это главное положительное следствие кризиса из-за пандемии коронавируса.