Сроки реализации проектов по комплексному развитию территорий бывших промзон Москвы сократили вдвое — теперь процесс поиска инвестора и заключения с ним договора займет 170 дней вместо 340. Оптимизация процедуры позволит создать новые комфортные микрорайоны на площади свыше 1900 гектаров, рассказал заммэра по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

В Москве выполняется программа по комплексному развитию территорий (КРТ) бывших промзон. Скоро на их месте появятся современные экологичные кварталы с инновационными производствами, технопарки, жилые дома со всей социальной и дорожной инфраструктурой, общественные пространства.

Проекты КРТ дадут городу более 500 тысяч рабочих мест, а общий объем инвестиций в их реализацию составит около 7 трлн, из которых почти 3 трлн поступит в бюджет столицы.

«Мы намерены привлечь частных инвесторов к развитию бывших промзон для того, чтобы в новых микрорайонах строилось не только жилье и офисные здания, но и создавались современные производства. Кроме того, в рамках КРТ мы будем создавать ту инфраструктуру, которой не хватает в конкретном районе: где-то это школы и детские сады, где-то — парки», — подчеркнул Владимир Ефимов.

Раньше с момента принятия решения о КРТ до заключения договора с инвестором через аукцион уходило не менее 340 дней. Сейчас на эту процедуру понадобится в два раза меньше времени — Правительство Москвы приняло постановление «О мерах по реализации проектов КРТ нежилой застройки Москвы», по которому поиск инвесторов и заключение договоров займет 170 дней.

Сроки реализации проектов по новому правилу тоже сократятся, так как городские власти смогут принимать решение по ним до внесения изменений в правила землепользования и застройки города. Если правообладатели заброшенных промзон самостоятельно не будут приводить их в порядок, то по новым правилам город имеет право выкупить их и заняться развитием самостоятельно.

Также если правообладатели хотят заняться КРТ и границы проекта установлены правилами землепользования и застройки Москвы, то теперь им не нужно сразу разрабатывать документацию по планировке территорий — достаточно заключить соглашение между всеми правообладателями и обратиться в Департамент инвестиционной и промышленной политики Москвы для заключения договора о КРТ.

Упрощенный процесс согласования таких проектов нежилой застройки города более привлекателен для любого потенциального инвестора: будь то город или частный девелопер, считает урбанист и гендиректор Агентства стратегического развития «ЦЕНТР» Сергей Георгиевский.

«Интенсивное развитие нежилой недвижимости и инфраструктуры в составе проектов КРТ позволит в кратчайшие сроки скорректировать неравномерное развитие отдельных районов города», — отметил эксперт.

Сергей Георгиевский считает, что городские власти таким образом смогут ликвидировать выявленные ранее дефициты, более эффективно использовать существующие профициты в социальной, инженерной и транспортной инфраструктуре.

Кроме того, создание в составе проектов КРТ новых центров притяжения и мест приложения труда позволит в перспективе перераспределить потоки трудовой/маятниковой миграции и поддержать вектор развития города по принципу «нулевого километра» или «города в шаговой доступности», считает эксперт.

Архитектор Ирина Ирбитская называет заброшенные промзоны «счастливым билетом Москвы», так как они могут стать центрами новой эпохи развития города.

«Началась гонка за первенство в создании Digital City. «Заброшенная ржавчина» — это шанс Москвы представить миру Digital City 1.0 и превратить наш «ржавый пояс» в первый в мире «Цифровой пояс» столичного города», — отметила она.

При этом архитектор подчеркивает, что сейчас — самое актуальное время для реализации проектов КРТ. По ее мнению, города, начавшие редевелопмент «ржавого пояса» 30 лет назад, уже освоили территории, потратили деньги, но их нельзя назвать современными «диджитал», а повторная модернизация станет стрессом для всей городской среды.

Редевелопмент старых промзон — это безусловный общемировой тренд, и Москва не может оставаться в стороне от него, считает руководитель рабочей группы «Социальные инициативы» Агентства стратегических инициатив Елена Николаева.

«Площади «ржавого пояса» Москвы составляют 18-25% от территории города. И Москва как город, и предпринимательское сообщество ищут способы их наилучшего использования. Это совершенно верный, правильный процесс», — подчеркивает эксперт.