В Петербурге по итогам 2020 года номерной фонд апарт-отелей вырос на 64%, а темпы ввода объектов несмотря на коронавирус сохранились на уровне 2019 года. Эксперты считают, что рынок апарт-отелей будет расти и дальше из-за своей «гибридности».

Согласно исследованию Knight Frank, по итогам 2020 года совокупное предложение качественных форматных отелей Санкт-Петербурга категории 3-5 звезд составило 146 объектов. Суммарный номерной фонд на конец 2020 года равнялся 23,5 тыс. юнитов. Это на 1,3 меньше, если сравнивать с 2019 годом.

Причиной сокращения номерного фонда послужило закрытие отеля «Андерсон», который располагался на улице Чапыгина. Несмотря на «ковидные» ограничения в 2020 году в Петербурге открылась гостиница Kravt Nevsky Hotel and SPA на 96 номеров. В этом году должны открыться еще одна гостиница Wawelberg Hotel и два отеля Mercure на Лиговском проспекте и Helen на Большой Морской улице.

В исследовании отмечается, что номерной фонд апарт-отелей в Петербурге по итогам 2020 года вырос на 64%. Аналитики связывают это с активным развитием сегмента, строительством и вводом в эксплуатацию новых объектов, которые впоследствии выходят на рынок гостиничной аренды.

Стало известно, что на уровне 2019 года сохранились темпы ввода новых объектов. Аналитики предполагают, что в Петербурге рынок апарт-отелей продолжит развиваться, и в будущем даже составит серьезную конкуренцию классическим гостиницам.

«Это гибрид гостиницы и жилья. На мой взгляд, апартаменты выиграли в пандемию, потому что их просто выгоднее строить, чем обыкновенное жилье. Потом те, кто покупают апартаменты, часто их просто сдают в последствие. Есть данные, что порядка 30% всего жилья покупается для последующей сдачи в аренду. Апартаменты — хорошее подтверждение тому, что идет коммерциализация. В период пандемии многие гостиницы ушли с посуточной аренды на длительное проживание. А апартаменты всегда были таким гибридом. И этот гибрид, я считаю, выиграл в пандемию», — рассказала АБН вице-президент по связям с общественностью Ассоциации малых гостиниц Петербурга Тамара Буйлова.

А вот экс-управляющий директор в Санкт-Петербурге в NAI Becar УК «Зенит» Илья Андреев считает, что рост рынка апарт-отелей в городе является стечением обстоятельств.

В разговоре с АБН он подчеркнул, что когда есть большой рост, нужно учитывать эффект низкой базы. По его словам, в Петербурге апарт-отелей было до пандемии не так много, поэтому любое увеличение дает резкий рост в процентах.

«Стройка и ввод в эксплуатацию не сильно зависят от пандемии. Апарт-отели, которые начинали строить в 2016 — 2017 годах, совершенно закономерно в 2020 году ввели и запустили. То есть стройку тяжело заморозить, легче и дешевле достроить. Я думаю, что рост с этим связан. Вряд ли это связано с нынешним спросом или чем-то еще. Скорее это математическая ситуация», — подчеркнул Илья Андреев.

Он отметил также, что в отелях средние расценки стали ниже примерно на 40%, а загрузка сократилась примерно в два раза. При этом расходы отельеров только выросли. Илья Андреев подчеркнул, что постоянно растут тарифы на коммунальные услуги, топливо. Важную роль играет также инфляция.

«Если власти не будут вводить новых локдаунов. То восстановление отрасли будет зависеть от международной обстановки, потому что объем внутреннего туризма относительно небольшой. Если к концу года ситуация в мире стабилизируется, то потребуется около двух лет, чтобы достичь уровня 2019 года. Если международное сообщение не наладится, то понадобится значительно больше времени, около 5-6 лет», — отметил Илья Андреев.

А вот Тамара Буйлова в своих прогнозах по восстановлению гостиничного бизнеса  ссылается на Всемирную туристскую организацию, которая считает, что туристическая отрасль с последствиями коронавируса по всему миру будет бороться около шести лет.

По мнению собеседника АБН, на Петербурге ситуация скажется непременно, так как Северная столица очень тесно интегрирована в международный туристический поток, около 50% туристов — иностранцы.

«Мы сейчас пытаемся добиться открытия границ для иностранцев, чтобы они могли сделать здесь прививку. Так как «Спутником» прививаются в течение трех недель, то человек может прожить здесь три недели, сделать две прививки и уехать обратно. Для гостиничного сектора Санкт-Петербурга это было бы глобальное восстановление». — сказала Тамара Буйлова.

По ее словам, туристы в Петербург едут за «эстетическим воспитанием души», потому что теплого моря рядом не найти. Однако такого отдыха хотят не все туристы. Она подчеркнула, что в том числе по этой причине город на Неве находится в тяжелой ситуации.

По данным комитета по туризму, в 2020 году Санкт-Петербург посетили 2,9 млн туристов. Таким образом, падение этого показателя составило 72%. Количество иностранных туристов, успевших посетить город до введения ограничений, составило 500 тыс. человек — этот показатель снизился на 80%.

По данным Knight Frank, средний тариф размещения (ADR) по итогам 2020 года в несетевых гостиницах снизился на 26,4% и составил 2 941 рубль. Наибольшее снижение показателя отмечено в мае 2020 г. – на 54,1%. Максимальный средний тариф в 2020 году пришёлся на август и составил 3 907 рублей. Средний уровень загрузки (OCC) по итогам года составил 37,9%, что в 1,8 раза ниже, чем годом ранее.

Аналитики Knight Frank ожидают, что из-за принятых властями мер в 2021 году постепенно начнет увеличиваться количество туристов в Петербурге, в том числе иностранцев. Однако это произойдет только в том случае, если границы начнут открываться.