Банк России может ужесточить регулирование ипотечного кредитования, если доля кредитов  с первоначальным взносом менее 20% продолжит увеличиваться.

По словам представителей регулятора, вместе с подорожанием недвижимости становятся хуже стандарты кредитования: доля кредитов с первоначальным взносом менее 20% увеличилась с 37% до 48%. Если данная тенденция сохранится, то Центробанку РФ придется ужесточить регулирования и повысить надбавки по ипотеке с высоким показателем долговой нагрузки и небольшим первоначальным взносом, а также повысить требования к уровню резервирования ипотечных кредитов в зависимости от уровня эффективной ставки.

Банк России фиксирует увеличивающиеся риски оформления ипотеки на фоне повышения цен и слабого спроса на жилую недвижимость. По причине снижения заинтересованности граждан в покупке нового жилья широкое распространение получают рисованные практики. Например, льготное ипотечное кредитование от застройщика, «траншевая ипотека» и ипотека без первоначального взноса. При этом наблюдается рост кредитов с низким первоначальным взносом.

Чтобы ограничить данные риски, Центробанк РФ намерен увеличить резервы по ипотечным кредитам, у которых  эффективная процентная ставка существенно ниже рыночной.