Астраханская область. Согласно действующему в России законодательству, частная собственность, включая недвижимость, является неприкосновенной. Однако несмотря на это, есть как минимум две ситуации, при которых можно лишиться даже единственного жилья.

Фото: Baltphoto

Юрист Павел Уткин в беседе с изданием «Московский комсомолец» разъяснил, при каких обстоятельствах даже собственника квартиры абсолютно на законных основаниях могут попросить с вещами на выход.

По словам специалиста, когда человек оформляет ипотеку, то он передает свою жилую недвижимость в залог банковской организации. И если оплачивать задолженность будет больше нечем, банк имеет право забрать себе залоговое имущество и выставить его на продажу.

Несмотря на то, что собственником такой квартиры является заемщик, распоряжаться в полной мере ей он не может. Поэтому если гражданин не гасит ипотечный кредит, то банковская организация в любом случае может забрать его жилье, вне зависимости от того, кто там прописан, и есть ли дети.

Как пояснил Уткин, это возможно только по решению суда, который длится около 6 месяцев. Как правило, этому предшествуют несколько месяцев просрочки по кредиту. Затем в течение 30 дней решение суда вступает в силу. Кроме того, затянуть весь этот процесс еще на несколько месяцев может апелляция. После квартира будет продаваться с торгов еще какое-то время. В результате с момента пропуска обязательного платежа по ипотеке до фактического выселения может пройти более 1,5 лет.

Если у заемщика в это время появились денежные средства и он настроен снова выплачивать ипотечный кредит, то до вынесения решения суда он вправе заключить мирное соглашение с банковской организацией. При этом юрист отметил, что гораздо выгоднее в ситуации, когда нечем платить ипотеку, продать квартиру самостоятельно, выплатить сумму задолженности банку, а оставшиеся денежные средства забрать себе.

Павел Уткин обратил внимание на то, что выселить из квартиры могут не только из-за непогашенного ипотечного платежа, но и по причине незаконной перепланировки. Например, когда жильцы устраивают сауны или джакузи над жилыми комнатами соседей, сносят несущие перегородки, выносят батареи отопления на балкон или меняют место расположения газовой плиты.

В таком случае собственника могут через суд обязать за свой счет привести квартиру в первоначальный вид. Если этого не будет сделано в установленный срок, то квартиру заберут и продадут с торгов. При этом владельцу выплатят полученные денежные средства за вычетом суммы, которая была потрачена на приведение квартиры в изначальный вид.