Московская область. Потенциальные покупатели квартир переключили свое внимание с Москвы на ближайшее Подмосковье, где стоимость квадратного метра жилья значительно ниже. О причинах этого явления рассказала сопредседатель Конфедерации Городов Комьюнити, президент Академии Городов Университетов Ольга Благовещенская.

Фото: Главное управление государственного строительного надзора Московской области

Москва является крупнейшим мегаполисом России, куда направлены потоки не только внутренней, но и внешней миграции, напомнила эксперт. При этом рост населения города повлиял на увеличение стоимости квадратного метра жилой недвижимости.

«Квадратный метр на вторичном рынке жилья Москвы в июле 2018 года стоил в среднем 220 тыс. рублей, а в июле 2023 этот показатель достиг в среднем 305 тыс. рублей. Таким образом, квадратный метр по стоимости увеличился ориентировочно от 37% до 54,2%. Стоимость жилья в Москве не спешно, но продолжает расти», — подчеркнула Благовещенская.

При этом возможности по приобретению недвижимости у населения сократились. Стоимость просторного жилья даже с учетом ипотеки оказывается неподъемной для большинства, поэтому все чаще жители рассматривают однокомнатные квартиры и студии. Однако, заметила специалист, «тесная» жилплощадь заставляет горожан рассматривать недвижимость в Подмосковье.

«Средняя стоимость метра квадратного вторичного жилья Московской области составляет 160 тыс. рублей. С развитием транспортной инфраструктуры Подмосковья и развития Московских центральных диаметров стоимость жилья в этих точках развития увеличивается пропорционально с открытием новых станций. С точки зрения инвестиций недвижимость Москвы была и будет всегда востребована, однако по маржинальности наиболее выгодными вложениями на сегодняшний день являются города Московской области», — подчеркнула эксперт.

По ее словам, в Подмосковье есть территории, где создаются и развиваются курортные города и поселки. В них доходность недвижимости даже на этапе строительства дома с целью перепродажи гораздо выше.