Московская область. Повышенный спрос на индивидуальное жилье и развитие проектов в сфере малоэтажного строительства переносят акцент с «человейников» на комфортные и частные дома. Однако последние не смогут заменить многоквартирные варианты. Об этом для АБН24 рассказал директор по развитию компании «Астерра» Константин Злобин.
Фото: ru.freepik.com
Спрос на индивидуальное жилье в России увеличивается с каждым годом. Тренд подтвердили в Сбере: в августе банк выдал около 11 тыс. ипотечных кредитов на ИЖС на ошеломляющую сумму – 47,5 млрд руб. Такой объем в истории финорганизации фиксируется впервые, а по итогам 2023 года аналитики ожидают, что жители страны оформят в Сбере до 350 млрд руб. в качестве ипотеки на ИЖС – с ростом в 3,5 раза за год. Стоит ли на таком фоне ждать построения «одноэтажной России» — по аналогии с американской глубинкой?
Возьмем количеством?
Сегмент средне- и малоэтажного жилищного строительства в России устойчиво растет несколько лет. Весомый вклад в такую тенденцию внесли пандемия и последовавший экономический кризис: возводить небольшие по объемам объекты стало выгоднее, чем высотки. Сказалось также стремительное подорожание стройматериалов, в особенности металла – по оценкам застройщиков, себестоимость создания многоэтажек выросла за год в диапазоне от 30 до 50%.
Однако и рынок ИЖС ощутил влияние кризиса: многие проекты временно поставили на паузу, дожидаясь нормализации валютного курса и активизации покупателей. Впрочем, многие аналитики считают, что именно малоэтажное строительство в перспективе может стать важным фактором развития агломераций, особенно в Подмосковье и вокруг городов-миллионников. Причина проста: люди оценили комфорт жизни за пределами мегаполисов, ее размеренность и спокойный темп. Многие готовы платить за эти преимущества – и рынок отвечает на такие запросы.
Частные дома, таунхаусы и коттеджи – более дорогое жилье, но и его качество нельзя сравнить с большинством многоэтажных проектов. Покупатели стали больше ценить приватность, возможность провести время в тишине, в экологичном месте. Поэтому проектов, отвечающих таким пожеланиям, становится больше – в первую очередь, в Московской области. Более высоким спросом пользуются максимально благоустроенные дома в закрытых поселках – об этом заявили аналитики портала «Мир квартир». Преимущества таких проектов очевидны: покупателям предлагают получить готовый комплекс, в который входит не только дом, но и вся инфраструктура – от инженерных коммуникаций, охраны и дорог до благоустройства территории.
Проекты комплексного развития ИЖС – очередная попытка сместить акцент с многоэтажного строительства на более комфортные частные дома. О полной замене, безусловно, говорить не приходится: для этого в большинстве случаев нет ни достаточного количества свободной земли, ни финансовых возможностей. Однако как альтернатива «человейникам» коттеджи должны появляться – в частности, как более современный вариант пригородной застройки.
Помогите материально
Основополагающей проблемой, тормозящей активное развитие проектов КРТ ИЖС, остается нехватка финансовой поддержки от государства. Строительство частных домов по определению не может быть столь же рентабельно, что и возведение многоэтажек. Поэтому без масштабирования льготных ипотечных программ на комплексные проекты ИЖС застройщики не заинтересуются этим сегментом. С учетом перспективы сворачивания в 2024 году ипотечных госпрограмм, действующих сегодня, именно возведение частных домов может стать выгодной альтернативой высотной застройке.
В пользу ИЖС может оказаться и переоцененность квартир в столичных новостройках. О приобретении частного дома обычно задумываются люди в возрасте 31-40 лет и 41-50 лет – по данным Дом.рф, в 2023 году на долю представителей обеих групп пришлось 51% и 25% выданных банком кредитов на ИЖС. Обычно покупатели состоят в браке, имеют либо готовятся завести детей. Поэтому и в числе основных приоритетов для них – подходящее для комфортной жизни и семьи пространство. Обеспечить его при сопоставимом бюджете с исторически высокими ценами на первичном рынке в Москве способно ИЖС – загородные дома на непрестижных направлениях оказываются выгоднее, чем покупка новой недвижимости в городе.
