На рынке недвижимости меняется профиль мошеннических схем. Злоумышленники все чаще делают ставку на сделки купли‑продажи жилья, а не на дарение. Причиной сдвига эксперты называют усиление защиты договоров дарения. При этом, по судебной статистике за 2020–2025 годы, почти половина приговоров за мошенничество с недвижимостью связана со сделками без посредников, где риски для граждан остаются максимальными. Как отметил в беседе с АБН24 управляющий партнер консалтингового бюро «Кваша и Партнеры» Дмитрий Кваша, уровень защищенности сделок напрямую зависит от участия профессиональных посредников.

Фото: unsplash

«При участии посредников, под которыми мы подразумеваем нотариусов, доля мошенничества составляет не более 5%, по‑моему. Мошенники, которые входят в сделки без участия нотариуса, у нас составляют примерно 50% — это по официальной статистике. Естественно, что реальная цифра, скорее всего, выше», — пояснил эксперт.

По словам Дмитрия Кваши, особую опасность представляют схемы, ориентированные на уязвимые категории граждан.

«Проблема в том, что пожилых людей могут убедить в том, что это «спецоперация», и им надо продать свое жилье, которое в последующем можно вернуть через оспаривание сделки. При этом деньги они не получают, а направляют мошенникам, а потом идут оспаривать сделку, ведь она была совершена под влиянием обмана», — рассказал собеседник.

Эксперт также указал на способы снизить риски при покупке недвижимости. В частности, определенную защиту дает формат расчетов.

«Что касается рассрочек платежа, то в данном случае это может чуть‑чуть обезопасить саму сделку, потому что деньги передаются продавцу не сразу. То есть человек, который покупает, рискует не всей суммой. И в целом мошенникам в такую сделку неинтересно заходить, поскольку цикл сделки очень длинный, и они не смогут быстро вытащить свои деньги и скрыться за горизонтом», — отметил специалист.

При этом ипотечная сделка, по его оценке, не дает аналогичного эффекта, так как банк вносит средства сразу, а покупатель затем рассчитывается с кредитной организацией.

Среди ключевых мер предосторожности Дмитрий Кваша называет тщательную проверку контрагента и обстоятельств продажи.

«Необходимо не просто позариться на что‑то дешевое и очень выгодное, потому что бесплатный сыр, мы знаем, где. Надо провести некое исследование рынка и самого продавца, узнать, насколько он адекватен, понимают ли его родственники, что он хочет продать квартиру, давно ли она выставлена на продажу. Если продавец торопится, нужно выяснить, почему он хочет реализовать объект как можно быстрее», — предупредил Кваша.

Дополнительно эксперт рекомендует использовать инструменты защиты прав собственника.

«Чтобы вас не обманули, надо поставить как минимум самозапрет на сделки без личного участия, то есть только при вашем присутствии. А также обновить информацию в ЕГРН, чтобы в случае какой‑либо сделки с вашим имуществом вам поступала отбивка и вы могли на это быстро отреагировать», — добавил специалист.

Важнейшим фактором безопасности остается общая осмотрительность участников сделки, резюмировал Дмитрий Кваша.