Ипотека остается дорогой, рынок в целом остывает, но петербургская вторичка будто живет по своим правилам. Покупатели не исчезли — они просто стали охотиться за конкретными объектами, а предложение хорошего жилья тем временем сжимается. Оказался ли дефицит качественных квартир сильнее дорогих денег, АБН24 выяснило у риелтора Марии Кудреватых.
Фото: freepik.com
Вторичный рынок Петербурга и Ленинградской области в 2026 году развивается по сценарию, который заметно отличается от ситуации во многих крупных городах России. В III квартале рост цен на вторичное жилье в среднем замедлился, а в отдельных регионах стоимость квартир даже начала снижаться.
«Петербург, напротив, пока выбивается из этой тенденции: за первое полугодие вторичное жилье здесь подорожало примерно на 11%, а в августе цена квадратного метра в предложении была примерно на 20% выше, чем годом ранее. При этом высокая стоимость ипотеки не привела к обвалу спроса, а скорее изменила его структуру: покупатели стали осторожнее и требовательнее к объектам, отдавая предпочтение готовому жилью, которое можно осмотреть, проверить и использовать сразу после сделки. Особенно востребованной стала так называемая «новая вторичка» — квартиры в недавно построенных домах. Для покупателя такой вариант сочетает преимущества готового жилья и современного дома: не нужно ждать завершения строительства, можно своими глазами оценить квартиру, состояние здания, двор и окружение, а после сделки сразу переехать», – поделилась спикер.
На этом фоне дефицит качественного предложения становится одним из главных факторов поддержки цен. За первое полугодие объем предложения вторичного жилья в Петербурге и Ленобласти сократился примерно с 19,6 тыс. до 16,7 тыс. квартир. Одновременно за семь месяцев было совершено около 84 тыс. сделок со вторичкой — на 14% больше, чем годом ранее. Только в августе в Петербурге зарегистрировали около 5,8 тыс. таких сделок, что на 19% превышает показатель годичной давности.
«Рынок столкнулся с довольно необычной комбинацией: покупателей становится больше, а выбор хороших квартир — меньше. Для продавцов ликвидных объектов это означает, что необходимость идти на значительный дисконт снижается. Особенно это касается квартир в востребованных районах, современных домах и объектов, которые не требуют серьезного ремонта и позволяют покупателю практически сразу начать жить. На рынке с ограниченным качественным предложением именно такие характеристики становятся основанием для сохранения или повышения цены даже в условиях дорогого кредитования», – подчеркнула Кудреватых.
Дополнительную поддержку вторичке оказывает ситуация с первичным рынком. Петербургские новостройки стали настолько дорогими, что разрыв с качественным готовым жильем практически исчез. По словам эксперта, к осени средняя цена квадратного метра в первичном сегменте составляла около 314 тыс. рублей, тогда как в «новой вторичке» — примерно 317 тыс. рублей. При такой разнице покупателю уже сложнее объяснить себе необходимость ждать несколько лет окончания строительства и параллельно платить за аренду. Если за сопоставимые деньги можно приобрести уже построенную квартиру, посмотреть ее вживую, оценить дом и район и сразу заселиться, готовое жилье становится вполне конкурентоспособной альтернативой новостройке.
«Часть покупателей при этом переориентируется из Петербурга на Ленинградскую область, где входной порог значительно ниже. В августе средняя стоимость квартиры на вторичном рынке региона составляла около 6,1 млн рублей против примерно 18,1 млн рублей в Петербурге. Одновременно интерес к готовому жилью в Ленобласти за год вырос сразу на 36%. Для покупателей, которым петербургские цены становятся недоступными, область превращается в способ сохранить сценарий покупки готовой квартиры, но снизить объем необходимого финансирования», – заключила риелтор.
В итоге на рынке Петербурга и Ленобласти одновременно действуют несколько разнонаправленных факторов: ипотека остается дорогой, покупатели становятся более избирательными, однако предложение качественной вторички сокращается, новостройки дорожают, часть спроса перетекает в Ленобласть, а ипотечные условия постепенно улучшаются. Поэтому высокая стоимость кредита пока не становится достаточным основанием для снижения цен на действительно ликвидные объекты. Петербургский рынок показывает парадоксальную картину: покупатель стал осторожнее, но хороших квартир от этого больше не стало. И пока спрос сохраняется, а качественное предложение ограничено, вторичная недвижимость может продолжать дорожать даже на фоне общего охлаждения рынка.
