Эксперты рынка недвижимости в беседе с изданием «Вечерняя Москва» разъяснили, кому в новом году будет сложно получить ипотечный кредит.

Фото: pxhere

По словам ипотечного брокера Дмитрия Ракуты, число предоставляемых гражданам жилищных кредитов начало увеличиваться в 2020 году после старта госпрограммы льготной ипотеки. Уже тогда аналитики предупреждали об угрозе ипотечного пузыря, так как платежеспособность населения снижалась, а закредитованность, наоборот, повышалась. Ведь ипотека — это долгосрочные обязательства, и риск невыплаты здесь высокий. Многое зависит от экономической ситуации в стране.

В результате банки начали более тщательно рассматривать заявки на ипотеку и изучать материальное положение потенциальных заемщиков. Например, банковские организации в 2023 году откажут в выдаче ипотеки тем россиянам, у кого уже есть какие-либо существенные кредитные обязательства. Ведь размер ипотечного платежа не должен превышать 30-40% дохода заемщика. В противном случае высок риск неисполнения обязательств.

Кроме того, с 2023 года выросли ставки по ипотечным кредитам. В частности, ставка по льготной ипотеке увеличилась с 7% до 8%. Многие застройщики и банковские организации стали сворачивать ипотечные программы под 0,01%. Ракута обратил внимание на то, что если в РФ раздуется и лопнет «ипотечный пузырь», то это неблагоприятным образом отразится как на россиянах, так и на рынке недвижимости. Ведь застройщики также берут у банков кредиты для строительства жилья.