На фоне ужесточения Банком России условий по предоставлению ипотеки с заниженной процентной ставкой, которую субсидируют застройщики за счет увеличения стоимости недвижимости, девелоперы начали изобретать другие способы привлечения покупателей. Об этом сообщается на сайте издания «Коммерсантъ».

Фото: Министерство жилищной политики Московской области

В частности, группа компаний ПИК объявила о краткосрочной программе кэшбэка, которая предусматривает возврат 15% от первоначального взноса при покупке квартир в Москве при оплате ипотеки банковскими картами Tinkoff Black или Tinkoff Black Premium после регистрации сделки в Росреестре.

Однако если обратить внимание на размещенные в на сайте девелопера прайс-листы, то можно заметить, что цены на квартиры с кэшбэком на 10%-15% выше, чем в случае покупки недвижимости без участия в данной программе. В частности, квартира площадью 77 квадратных метров в ЖК «Юнино» в рамках программы кэшбэка стоит 13 миллионов рублей, без нее — 11,8 миллионов рублей. В ПИК разъяснили, что такая наценка на квартиру не сопоставима с размером кэшбэка, тем более, цены на жилье после завершения строительства вырастают на 15%-20%.

По мнению главного эксперта «Русипотеки» Сергея Гордейко, кэшбэк является таким же маркетинговым годом застройщиком, как и ипотеки с околонулевой ставкой.

По словам другого источника «Ъ» из числа банковских организаций, у кредитных учреждений, которые дают займы на покупку жилья по программам девелоперов, стоимость залоговой массы является искусственно завышенной.

Младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Анатолий Перфильев выразил мнение, что Центробанк РФ может расценить программу кэшбэка как ипотеку без первоначального взноса и увеличить для банковских организаций, которые выдают такие кредиты, надбавки к коэффициенту риска.