В последнее время на рынке недвижимости стали появляться различные предложения: от покупки квартир в новостройке до вторичного жилья. Особый интерес представляют квартиры, которые находятся в ипотеке.

Фото: Baltphoto.ru

С одной стороны, покупка квартиры, которая находится в ипотеке, кажется привлекательной возможностью приобрести жилье и продолжить выплачивать ипотеку по более низким ставкам. С другой стороны, рост ключевой ставки заставляет задуматься о выгодности такого решения.

О том, стоит ли сейчас покупать ипотечные квартиры, в интервью «Агентству Бизнес Новостей» совладелец агентства элитной недвижимости WELLSIDE Алексей Николаев.

«Когда покупатель решает выкупить квартиру, которая находится в ипотеке у другого человека, основной привлекательной особенностью является возможность платить по старой, более низкой ставке, ведь в ситуации роста ключевой ставки новые ипотечные кредиты будут выдаваться под более высокий процент. Это может принести определенную экономию в долгосрочной перспективе. Но при покупке такой квартиры нужно учитывать и определенные нюансы.

Во-первых, это риски. Например, если предыдущий владелец имел задолженность или просрочку по платежам, покупатель может столкнуться с дополнительными трудностями и требованиями банка. Во-вторых это переоформление недвижимости. Дело в том, что не все банки согласны на передачу ипотечного долга новому владельцу. Возможны дополнительные комиссии или условия», — пояснил эксперт.

Николаев также напомнил о том, что на условия предоставления ипотечного кредита влияет ключевая ставка. Новые ипотеки будут стоить дороже из-за увеличенных процентных ставок. Таким образом, покупка жилья для большого количества людей станет недоступной.

«Если рассматривать покупку квартиры в ипотеку с целью инвестиций, то это вполне выгодно, так как многие проекты имеют высокий ROI уже через год, но это при покупке новостройки от застройщика. Плюс также есть возможность рассмотрения различных ипотечных программ, семейная и IT-ипотека, траншевая.

Также если рассматривать вопрос о покупке квартиры не в готовом доме, то здесь также есть свои особенности. Новостройки могут предлагать более современные планировки, новые технологии и материалы. Однако время ожидания ввода объекта в эксплуатацию, риски задержки строительства квартиры могут стать серьезными препятствиями», — добавил эксперт.

В целом выбор между покупкой квартиры в ипотеке у другого владельца по старой ставке и новой ипотекой зависит от многих факторов: финансовой стабильности покупателя, готовности рисковать, а также от индивидуальных предпочтений. Предварительно нужно проконсультироваться со специалистами и проанализировать все плюсы и минусы, заключил собеседник.