ЦБ России призывает повысить ставки по льготной ипотеке и сделать ее более адресной для уменьшения разницы в ценах на первичном и вторичном рынках жилья, говорится в отчете ЦБ о финансовой стабильности.

Фото: © freepik.com

В документе отмечается, что разница в ценах на первичном и вторичном рынках вызвана недостатком предложения жилья со стороны строительного сектора в ответ на массовые льготные ипотечные программы. Эта разница отражает различие в ипотечных ставках на новое и вторичное жилье.

Однако, по словам ЦБ, льготные программы ипотеки могут успешно использоваться для поддержки спроса на жилье в кризисные периоды.

В начале ноября директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ Елизавета Данилова отметила дисбаланс цен на рынке жилья. Средняя разница в ценах на первичном и вторичном рынках составляет 42%, в то время как до введения льготных ипотечных программ она была всего 10%.

В отдельных регионах разница еще больше: в Пензенской области — 63%, Астраханской области — 59%, Московской области — 48%.

Ставка по госпрограмме на жилье в новостройках, доступной всем категориям заемщиков на всей территории России, в настоящее время составляет 8% годовых.

Однако средние ставки по рыночным программам намного выше. По данным «Дом.РФ», средневзвешенная ставка по крупнейшим ипотечным игрокам составляет 16,17% на первичном рынке и 16,16% на вторичном.