Разрастается интерес россиян к приобретению земли за городом с целью строительства жилья.
Фото: suksao © freepik.com
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что спрос на загородные объекты начал расти еще до пандемии COVID-19. Причиной этому стали не только введенные карантинные ограничения, но и высокие цены на квартиры, запуск сельской ипотеки и государственные программы, способствующие покупке домов и строительству.
Согласно оценкам аналитиков, количество выданных займов на индивидуальное жилищное строительство выросло вчетверо с начала года и может превысить 100 тысяч кредитов к концу 2023 года.
В первой половине текущего года интерес граждан к загородной недвижимости увеличился на 20-25%. Как сообщает компания «Этажи», основной спрос был на земельные участки для самостоятельной застройки и с подрядом.
Рост спроса на жилье за городом был замечен после начала пандемии. Сначала этому способствовали карантинные ограничения, когда люди искали комфортные условия для проведения локдауна. Позже интерес возрос из-за запуска сельской ипотеки и расширения льготных кредитных программ на покупку домов и индивидуальное строительство, объясняет руководитель центра загородной недвижимости компании «Этажи» Антон Сауков.
Сельская ипотека предлагает россиянам кредиты на покупку недвижимости в сельской местности под 3% годовых, в то время как обычные процентные ставки составляют свыше 14%. Такой кредит можно использовать для покупки земли и строительства дома своими силами или с подрядчиком. Максимальная сумма кредита — 6 миллионов рублей.
Также действует программа «Дальневосточная ипотека», предоставляющая кредиты под 2% на покупку недвижимости, включая земельные участки для индивидуального жилищного строительства на всей территории Дальнего Востока. Максимальная сумма данного кредита также составляет 6 миллионов рублей.
На сегодняшний день самыми популярными программами государственной поддержки являются льготная и семейная ипотеки. Обе программы предоставляют возможность получить кредит для строительства частного дома или приобретения земельного участка для строительства коттеджей и дач.
Льготная ипотека предоставляет кредит под 8% годовых, а семейная ипотека — под 6% годовых, но только для граждан, имеющих одного ребенка, родившегося с 2018 года, а также для родителей с двумя и более детьми до 18 лет.
Цены на загородную недвижимость становятся все более привлекательными. Как отмечают эксперты, стоимость квадратного метра в частных домах в среднем на полтора-два раза ниже, чем в городских квартирах.
Многие люди предпочитают покупать земельные участки и строить дом самостоятельно, считая это более выгодным, чем приобретение готового дома, говорит вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов.
Согласно компании «ДОМ.РФ», количество кредитов на индивидуальное жилищное строительство значительно выросло. С января по сентябрь 2023 года выдано 73 тысячи кредитов на сумму 315 миллиардов рублей, что в четыре раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Банки активно поддерживают строительство загородных домов, выдавая все больше кредитов. В 2022 году их количество достигло 33 тысяч, а ожидается, что к концу 2023 года превысит 100 тысяч.
Правительство также планирует продолжить поддержку индивидуального жилищного строительства. На рассмотрение в Государственную Думу внесен проект закона о внедрении системы эскроу-счетов на рынке загородной недвижимости, сообщает RT.
Этот механизм, успешно использующийся при строительстве многоквартирных домов, позволяет защитить сделки и обеспечить безопасность финансовых средств граждан.
Таким образом, рынок загородной недвижимости продолжает развиваться благодаря доступным ценам и вложениям. Поддержка государства и система эскроу-счетов способствуют росту интереса к индивидуальному жилищному строительству.
