С приближением 2024 года многие россияне задаются вопросом о будущем ипотечного рынка. О том, какие изменения ждут граждан после Нового года, и как они скажутся на процессе получения ипотечного кредита, в интервью АБН24 рассказали эксперты.
Фото: Baltphoto /Рафаэль_Карапетян
В 2024 году доступность ипотеки останется на уровне 2023 года.
Такое мнение высказала директор по маркетингу, развитию и продажам «Доброград Девелопмент» Елена Устинова.
Вместе с тем она отметила, что если Центробанк повысит ключевую ставку, которая сейчас составляет 15%, то ставки по льготной ипотеке могут вырасти до 10%, так как государству будет дорого обходиться компенсация льготной ставки банкам.
Сколько будут стоить квартиры
«Квартиры после Нового года в среднем подорожают на 15-30%, что тоже отчасти будет связано с повышением ключевой ставки ЦБ РФ. Соответственно, будут расти и ставки по ипотечным кредитам.
Еще один фактор удорожания жилья — рост цен на стройматериалы, оборудование, бензин, автомобили. Их стоимость зависит в том числе и от курса иностранной валюты», — сообщил генеральный директор агентства недвижимости HOMEWAY Марсель Ахметшин.
По его словам, в Москве однокомнатная квартира площадью 38 кв. метров будет стоить около 16-20 млн рублей (в 2023 году ее можно было купить за 14-16 млн). Квартиры на вторичной рынке недвижимости подорожают на 10-15%. Квартира площадью 38 кв. метров подорожает до 11,5-13,5 млн рублей (в этом году она стоила 10-12 млн рублей). При этом, считает эксперт, спрос на оба сегмента останется стабильным.
Льготные программы
Льготные программы будут действовать до 1 июля 2024 года. После этого, они, скорее всего, будут дополнены или изменены. Во второй половине 2024 года льготная ипотека останется в малонаселенных регионах для стимулирования строительства квартир, улучшения условий проживания и увеличения числа жителей. В качестве примера можно привести “Арктическую ипотеку”, запущенную в начале ноября.
В других регионах, возможно, останется льготная ипотека для молодых семей, многодетных, военнослужащих, IT-специалистов, а также для специалистов, в которых нуждается регион и т.д.
Другими словами, льготная ипотека будет более дифференцирована, и ее выдача будет проводиться точечно, пояснил Ахметшин.
По мнению основателя строительной компании ЮКО Вадима Юлдашева, главным изменением на ипотечном рынке в 2024 году будет повышение первоначального взноса до 25-30%. При этом спрос на жилье в целом будет стабильным, особенно на новостройки. Однако некоторые покупатели могут отложить свои планы на покупку квартиры, что может повлиять на рынок вторичного жилья.
Доступность ипотеки, считает Юлдашев, не изменится. Но, возможно, что несколько изменятся условия ее выдачи.
Что касается льготной ипотеки, что в 2024 году льготные условия могут сократить, что потребует более значительных средств на первоначальный взнос.
Важно быть готовым к новым условиям ипотечного кредитования и принять во внимание эти прогнозы при планировании покупки недвижимости в следующем году, заключил эксперт.
