Российских граждан, у которых есть квартира, предупредили о неожиданном запрете, с которым многие могут столкнуться после 27 июля 2023 года. Соответствующее решение было принято Верховным судом.

Фото: Baltphoto

Кандидат юридических наук Ирина Сивакова на своем портале «Юридические тонкости» рассказала об очень показательном случае из судебной практики.

По словам специалиста, приобретение жилой недвижимости сопряжено с серьезными рисками. Ведь сделка может быть отменена судом, а покупатель запросто может остаться и без квартиры, и без денег.

Как пояснила Сивакова, одна из россиянок приобрела квартиру за 1 млн рублей, при этом рассчитываться за жилую недвижимость предстояло до подписания договора купли-продажи, в обмен на соответствующую расписку. Позже договор был подписан и признан действительным в результате проверки Росреестра.

Но через некоторое время сделка была отменена по решению суда. Так как прежняя собственница квартиры заявила, что была невменяемой при подписании договора купли-продажи в связи с заболеванием. Суд назначил экспертизу, в результате которой было подтверждено, что болезнь повлияла на поведение и решение женщины о продаже жилья.

Поэтому, согласно статье 177 Гражданского Кодекса РФ, договор был признан недействительным, и квартира изъята у покупателя без возвращения денежных средств. Так как он не смог доказать факт передачи 1 млн рублей. Ведь действие расписки, как и договора купли-продажи, было отменено по решению суда из-за признания собственницы невменяемой в момент заключения сделки и написания расписки. Покупатель подал апелляцию, но безуспешно.

Поэтому россиянам теперь запрещено покупать квартиры, оформлять договоры купли-продажи и передавать деньги, не убедившись, что собственник является вменяемым и принимает решение осознанно. Для этого лучше поставить условие о прохождении им комплексного психиатрического обследования. Иначе можно попасть в неприятную ситуацию.