Восстановление рынка торговой недвижимости продолжается, в Москве и Санкт-Петербурге все больше посетителей торговых центров, что снижает количество пустующих помещений.

Фото: Baltphoto

Основным фактором является активность местных брендов. В Москве наблюдается рост спроса на офисную недвижимость, хотя в Санкт-Петербурге спрос немного ниже, чем в прошлом году. В настоящее время владельцам помещений запрещено повышать арендные ставки.

По данным отчета Mall Index, посещаемость торговых центров в Москве увеличилась на 5% по сравнению с предыдущей неделей и на 4% по сравнению с прошлым годом. В Санкт-Петербурге трафик остается на уровне прошлого года, а рост составил 4%.

Хотя разрыв с уровнем посещаемости до кризиса 2019 года составляет около 20–21%, наблюдается положительная динамика. Перед праздниками покупатели становятся более активными в условиях экономической нестабильности.

В Москве около 12% торговых площадей являются пустующими, а еще 1% считается потенциально вакантным. В прошлом году уровень вакантности составлял 11%.

Существующие пустующие помещения были заняты местными брендами и компаниями, которые вернулись на рынок. Эксперты не ожидают значительных изменений в уровне вакантности до конца года из-за стабильного спроса местных операторов.

В Санкт-Петербурге уровень вакантности в торговых центрах снизился с 10,6% в начале года до 9,1% в настоящее время. Прогнозируется, что к концу третьего квартала этот показатель может снизиться до 7–8%, а к концу года — до 6%.

Это связано с сохранением интереса арендаторов к качественным помещениям с отделкой.

Арендные ставки остаются стабильными. В крупных торговых центрах Москвы они составляют 180 тыс. рублей за квадратный метр в год, а в маленьких центрах — 100 тыс. рублей за квадратный метр в год.

Также наблюдается активное развитие сектора стрит-ритейла. Востребование помещений значительно увеличилось по сравнению с прошлым годом. Это связано с открытием флагманских магазинов и появлением новых ресторанных концепций.

Спрос на торговую недвижимость вырос на 30–50% по сравнению с прошлым годом. Эксперты считают, что уровень вакантности в 10% является нормальным. Арендные ставки на переоцененные помещения снижаются.

На офисном рынке Москвы также наблюдается оживление. За июль—август из ассортимента выбыло 480 тыс. квадратных метров, что в два раза выше, чем в прошлом году. Уровень вакантности в настоящее время составляет 9,4% и продолжает снижаться из-за высокого спроса.

Офисные помещения особенно популярны среди финансового и IT-секторов, а также государственных структур, передает «Коммерсантъ».

В Санкт-Петербурге ожидается поглощение офисной недвижимости объемом около 110 тыс. кв. м за первые девять месяцев года. Это почти в два раза ниже, чем за аналогичный период прошлого года. Однако спрос на помещения остается стабильным, особенно в Центральном, Московском и Петроградском районах города. Уровень вакантности составляет 10,3%.

Средняя ставка аренды офисов класса А в Москве составляет 26,5 тыс. руб. за кв. м в год, в классе В — 17,6 тыс. руб. Тенденция к снижению показателей наблюдается на объектах, расположенных за МКАД. В Санкт-Петербурге стоимость аренды офисов остается стабильной.