Банки стали вдвое чаще отказывать россиянам в ипотечном кредитовании, о причинах такого поведения финучреждений рассказала вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.

Фото: prostooleh © freepik.com

Случилось это из-за введения новых мер, направленных на повышение качества заемщиков. Так, уже произошло увеличение первоначального взноса до 30%, что в свою очередь исключает часть россиян.

Кроме того, если выплаты по ипотечному кредиту составляют более 80% от дохода заемщика, Центробанк считает такую сделку рискованной и требует от банка образования дополнительных резервов.

Эти новые правила делают работу с такими клиентами непривлекательной для банков.

Из-за такого жесткого подхода со стороны Центробанка отказы в выдаче ипотечных кредитов уже удвоились, и, как сообщает Радченко, эта тенденция вряд ли изменится в ближайшем будущем.

Кроме того, риелторы отмечают рост числа ипотечных квартир, которые расположены в новостройках и выставлены на продажу. Радченко указывает, что в прошлом году был зафиксирован рекордный объем выдачи ипотечных кредитов, теперь же эта ситуация стала серьезной проблемой.

Некоторые заемщики оказались ненадежными, так как не смогли просчитать свои финансовые возможности при покупке недвижимости после 2020 года. Эти квартиры нуждаются в ремонте и не могут быть сданы в аренду, поэтому владельцы вынуждены продавать их.

При такой ситуации, необходимо найти баланс в развитии ипотечного рынка. Глава Центробанка, Эльвира Набиуллина, ранее отмечала, что снижение ключевой ставки возможно во втором полугодии, после достижения устойчивого снижения инфляции.

Но при этом, Набиуллина подчеркивает, что рост количества сделок может привести к кризису, а не к увеличению доступности жилья. Прогнозируется, что в 2024 году рост выдачи ипотечных кредитов замедлится, передает НСН.