На российском рынке недвижимости этой осенью зафиксирован новый рекорд – цены на аренду по итогам третьего квартала достигли исторического максимума. Что повлияло на стоимость съемного жилья и когда рынок начнет охлаждаться, АБН24 рассказала эксперт по недвижимости Наталья Перескокова.
Фото: pxhere.com
Рост стоимости начался еще в июле этого года после отмены льготной ипотеки. По словам эксперта, ситуацию усугубили сезонный спрос и возвращение релокантов. Сравнивая конец 2022 и начало 2023 года, когда на рынке аренды был избыток предложения, стоимость жилья в столицах возросла на 70%, а в других городах – почти в полтора раза.
Съем однокомнатной квартиры в среднем по стране сейчас обойдется в 39 тыс. рублей, что на 17% больше по сравнению с прошлым кварталом. За аренду двухкомнатной квартиры придется заплатить до 68 тыс. рублей. На эту категорию цены выросли чуть меньше – на 15%. При этом, по словам Перескоковой, пиковый период уже пройден – в конце сентября рост цен замедлился и сейчас находится в стагнации.
«Максимум уже был: вторая половина августа и первая половина сентября. Цены на аренду рекордно выросли, но сейчас уже идет охлаждение цен, ненамного, от 3 до 5-10%. Даже можно так сказать 5-10%. Но цены падать не будут. Они были настолько перегреты, что сейчас наступило легкое-легкое охлаждение. Но пока высокие ставки по ипотеке, цены на аренду останутся на текущем уровне», – пояснила Наталья Перескокова.
Снижению стоимости аренды будут препятствовать несколько факторов. Во-первых, спрос на рынке пока превышает предложение, и эта ситуация не изменится даже зимой. Во-вторых, после активного осеннего сезона и роста арендных ставок собственники обычно стараются удерживать цены, снижая их только ближе к весне, если количество арендаторов оказывается недостаточным и квартиры остаются пустующими. В текущих условиях недостатка арендаторов не наблюдается, и в ближайшее время это вряд ли изменится.
К тому же среднее значение ставок по рыночным ипотечным кредитам в октябре превысило 25% годовых. При такой ставке переплата по целевому займу на 30 лет составит около 24 миллионов рублей. Число сделок по покупке недвижимости, по словам эксперта, значительно снизилось как в секторе новостроек, так и на вторичном рынке. Большая часть из них при этом реализуется по наличной оплате.
«Покупают сейчас за собственные средства. И только те, у кого есть прямая необходимость в покупке. С ипотечным плечом сделок становится очень мало. Кстати, сегодня зарегистрировали сделку по ипотеке: клиент положил свои собственные средства на депозит и купил у банка пониженную ставку в 15%. Эта стратегия оказалась наиболее выгодной, хотя она не самая распространенная», – пояснила эксперт.
Среди крупнейших городов наибольшее увеличение арендных ставок было зафиксировано в Самаре (+31%, до 41,7 тыс. рублей в месяц), Екатеринбурге (+28%, до 53,2 тыс. рублей) и Москве (+25%, до 110,5 тыс. рублей).