Покупка жилья всегда считалась одним из самых надежных способов вложения денег. Однако экономическая ситуация и правила игры на российском рынке за последний год значительно изменились. Стоит ли инвестировать в жилье, АБН24 рассказал эксперт по недвижимости Роман Крылов.

Фото: freepik.com

Цены на квадратные метры продолжают расти, получить ипотеку стало сложнее, а ключевая ставка поднимается все выше. Рынок недвижимости, который долгое время воспринимался как самый безопасный для инвестиций, оказался под давлением экономических реалий. Тем не менее, отказываться от вложений в квадратные метры, по словам эксперта, определенно не стоит. Крылов подчеркнул, что в вопросе инвестиций не следует забывать о долгосрочных перспективах.

«С инвестициями сейчас не так, как было ранее, когда можно было вкладывать деньги и через полтора года забирать их. Теперь все гораздо дольше, нужно больше времени. Но когда-то ключевая ставка все-таки будет снижаться, и люди достанут деньги со вкладов и понесут их, в том числе, на покупку недвижимости. Огромное количество людей хлынет на рынок, и застройщики захотят все, что сейчас теряют из-за рассрочек и скидок, отбить с лихвой. Вот тогда цены взлетят в моменте», – пояснил Роман Крылов.

Инвестиции в недвижимость, по словам эксперта, по-прежнему могут быть выгодными и приносить деньги даже в более близкой перспективе. Однако важно правильно выбирать объект для вложений – стоит рассмотреть не только жилой фонд, но и коммерческие площади, которые могут давать стабильный доход. Если цель инвестиций – сохранение уже имеющегося капитала, по мнению Крылова, стоит обратить внимание на варианты на самых ранних этапах строительства. На момент покупки они будут дешевле, а со временем их стоимость гарантированно вырастет.

«Сейчас есть хорошие проекты. Некоторые застройщики, с учетом скидок, уже вернулись к ценам двухгодичной давности. Не говоря о том, что прайсовые цены снизились, покупка с учетом скидок стала более доступной. Есть отличные рассрочки, но понятно, что они не инвестиционные – либо квартира продается без скидок, либо с минимальными скидками, либо с наценкой. Для сберегательной цели можно входить в проект и ждать. Например, существуют беспроцентные рассрочки на старте с ключами в 2028 году. То есть фактически нет необходимости в ипотеке, просто нужно оплачивать застройщику», – отметил эксперт.

Крылов посоветовал потенциальным инвесторам действовать с осторожностью и тщательно анализировать рынок перед покупкой. Теперь, как никогда, важен взвешенный подход к выбору объекта недвижимости. Главное – быть внимательным и рассчитывать на долгосрочную перспективу.