В 2023 году срок продажи вторичного жилья в России в среднем увеличился в полтора раза. В среднем на продажу квартиры у россиян уходило 138 дней, хотя ранее «вторичку» удавалось продать примерно за 92 дня.

Фото: pxhere.com

О том, с чем связано увеличение срока экспозиции объектов на вторичном рынке, в интервью АБН24 рассказал генеральный директор агентства недвижимости HOMEWAY Марсель Ахметшин.

«Увеличившийся срок продажи квартир связан в первую очередь с повышением ключевой ставки Центробанком. Напомню, что за шесть месяцев 2022 года она была поднята с 9,5% до 16%, и на этом уровне ЦБ держит ее до сих пор.

Из-за роста ставок ипотека стала менее доступной. У некоторых покупателей нет возможности взять кредит на покупку квартиры на вторичном рынке. Спрос на рынке вторичной недвижимости упал, так как часть потенциальных покупателей переориентировалась на новостройки, где еще можно получить ипотеку по госпрограмме, а часть вообще отказалась от идеи покупать квартиру», -пояснил эксперт.

Еще одна причина увеличения срока продажи «вторички» — это увеличение размера первоначального взноса по ипотеке, добавил собеседник издания.

В результате доступность ипотеки и, соответственно, общее количество покупателей на вторичном рынке, снизились на 20-30%. Все это привело к значительному увеличению срока продажи готовых квартир — ведь продавцам сейчас сложно найти покупателей.