Председатель Центробанка РФ Эльвира Набиуллина разъяснила, к чему готовиться на рынке жилой недвижимости в стране в 2024 году.

Эльвира Набиуллина / Фото: kremlin.ru

По словам главы Банка России, на фоне жёсткой кредитно-денежной политики, высокой ключевой ставки и сворачивания льготных ипотечных программ стоимость жилья в России начнёт постепенно снижаться, и ситуация на первичном рынке будет выравниваться.

Набиуллина указала на признаки перегрева на рынке новостроек, вызванные доступностью льготной ипотеки широким слоям населения. В результате цены на квартиры выросли, а разница между стоимостью жилья на первичном и вторичном рынках достигла рекордных 40%, что сопряжено с существенными рисками.

Ведь если человек в какой-то момент не сможет исполнять обязанности по ипотечному кредиту, и банк выставит его квартиру на торги уже на вторичном рынке жилой недвижимости, то вырученной от продажи суммы просто не хватит, чтобы погасить задолженность. В результате заёмщик останется и без жилья, и с долгом.

Повышение ставки, сворачивание льготных программ снизит спрос на жилую недвижимость, что постепенно приведет к снижению цен на жилье и уменьшению разницы в стоимости квартир на первичном и вторичном рынках. Это неизбежно.

Стоит заметить, что 1 июля 2024 года льготная ипотека на квартиры в новостройках прекратит своё действие. В дальнейшем правительство планирует сделать ее более адресной. Семейная ипотека при этом будет продлена до 2030 года.