Динамика цен на вторичное жилье в России замедлилась: за последний месяц средняя стоимость на крупнейших региональных рынках выросла всего на 0,4%.
Фото: www.gov.spb.ru
Аналитики отмечают, что до 40% лотов продается со снижением цены, при этом средняя номинальная стоимость предложений за период экспозиции уменьшается в среднем на 3,5%. Это может привести к снижению средних ставок в будущем, однако аналитики не ожидают значительных изменений более чем на 1% в месяц.
По данным «Циан.Аналитики», средняя стоимость вторичного жилья на 18 крупнейших региональных рынках России составила 143,4 тыс. рублей за квадратный метр в начале апреля, что на 0,4% выше, чем в предыдущем месяце. В то же время, «Этажи» оценивают среднюю стоимость вторичного жилья в России в целом в 126,4 тыс. рублей за квадратный метр, что соответствует росту на 3,5%.
По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость лота на вторичном рынке России составляет 5,2 млн рублей, что на 15,6% выше по сравнению с прошлым годом.
Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов отмечает, что на региональных рынках наблюдается стабильная ситуация, с некоторыми изменениями в разных городах. Например, в Краснодаре цены выросли на 2,2%, достигнув 135 тыс. рублей за квадратный метр.
В то же время, Нижний Новгород и Красноярск показали увеличение цен на 1,3 и 1% соответственно. В Самаре наблюдается падение цен на 0,8%, в то время как в Санкт-Петербурге цены остались стабильными на уровне 218,6 тыс. рублей за квадратный метр.
Рынок вторичной недвижимости в Москве сейчас демонстрирует некоторое затишье. Согласно данным «Циан.Аналитики», средняя цена за квадратный метр составляет 336,2 тыс. рублей, что на 0,2% меньше, чем месяц назад, но на 6,9% выше, чем год назад.
Специалисты отмечают, что примерно 40% объектов продаются со скидкой до 2%. Директор компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома подчеркивает, что спрос на вторичный рынок отстает на 25% от прошлогодних показателей из-за высоких ипотечных ставок.
Рынок в целом также показывает некоторое снижение активности. Ильдар Хусаинов из «Этажей» отмечает, что спрос упал на 18% по сравнению с прошлым годом, хотя за март можно наблюдать некоторую позитивную динамику.
Объем предложения на региональных рынках вырос на 3%. Рост экспозиции отмечен и на «Яндекс Недвижимости».
Продавцы начали активно предоставлять скидки, средняя номинальная цена снижается на 3,5% после размещения объявления. Однако, как отмечает Ильдар Хусаинов, собственники принимают различные подходы: кто-то устанавливает завышенные цены, кто-то ждет, передает «Коммерсант».
Эксперты предполагают, что цены на вторичном рынке пока останутся стабильными, но рост возможен в случае усиления спроса после изменений в ипотечных программах и снижения ключевой ставки. В ближайшие месяцы спад спроса и стагнация цен могут продолжиться, ожидает Шлома.
