Российским гражданам, которые планируют купить квартиру, рассказали о новом правиле. Если его проигнорировать, то можно лишиться жилой недвижимости.

Фото: pxhere.com

Юрист Ирина Сивакова в своём Telegram-канале «Юридические тонкости» рассказала о 3 важных документах, которые в обязательном порядке следует проверить перед покупкой квартиры, чтобы избежать неприятных ситуаций.

По словам специалиста, во первых, важно проверить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая является главным документом, отражающим актуальную информацию о собственнике недвижимости, наличии или отсутствии обременений на объекте, претензий третьих лиц, отнесение дома к числу аварийных. Затребовать теперь эту выписку с полной информацией можно только у продавца.

Во-вторых, важно получить справку о гражданах, которые зарегистрированы в квартире. Такой информацией располагает МВД России. Для получения документа собственник квартиры должен подать в МВД России электронное заявление через портал «Госуслуги».

Сивакова посоветовала указать в договоре условие, что продавец получает денежные средства за квартиру или какую-то часть её стоимости только после того, как все жильцы оттуда выпишутся.

В-третьих, важно проверить документ, на основании которого продавец получил квартиру в собственность. Это может быть завещание, свидетельство о праве на наследство по закону, соглашение о приватизации, договор купли-продажи, договор дарения, договор пожизненного содержания с иждивением, договор мены и прочее. Важно посмотреть на дату появления права собственности у продавца. Если прошло меньше года, то продажа выглядит странной и высока вероятность, что она может быть оспорена в суде.

Также важно проверить, нет ли в документе условия о сохранения за третьими лицами пожизненного права пользования жильём. Так, в завещании может быть пункт о завещательном отказе, в соответствии с которым наследник обязан предоставить право проживать в квартире обозначенному завещателем лицу.

Проверка указанных документов должна стать новым и важным правилом для всех тех, кто планирует покупать квартиру.