С 1 июля 2024 года в России отменят массовую льготную ипотеку. Значит ли это, что ипотека будет не доступна для большинства граждан по причине высокой ставки и высокой стоимости жилья? На эти и другие вопросы в интервью АБН24 ответил исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослав Баджурак.

Фото: pxhere.com

По его словам, закрытие массовой льготной ипотеки под 8% приведет к тому, что ипотечный рынок потеряет до 20-25% покупателей, так как именно этот кредит был драйвером рынка последние полтора года.

«В июле 2024 года скорее всего, повторится ситуация апреля-мая 2022 года, когда страну «накрыла» волна санкционного кризиса. Тогда ставки по рыночной ипотеке взлетели выше 20%, а по льготной — до 12%. В результате рынок встал на паузу почти на квартал, пока Центробанк не начал снижать ключевую ставку. Сейчас ситуация может оказаться более драматичной, так как регулятор прогнозирует уровень ключевой ставки в 15%-16% до конца года. То есть ждать скорой «разморозки» ипотечного рынка во втором полугодии 2024 года не стоит», — считает Баджурак.

Он также отметил, что ситуацию может ухудшить сворачивание еще одной массовой госпрограммы — семейной ипотеки под 6%. Но окончательное решение по ней кабмин пока не принял.

«Но и семейная ипотека будет доступна только если ставка сохранится на уровне 6%. Если льготные 6% оставят только для клиентов с детьми до 6 лет, то и в этом сегменте мы также прогнозируем значительное падение, так как вряд ли остальные семьи будут готовы брать кредит под 12%, так как их ежемесячный платеж вырастет вдвое по отношению к текущим значениям. Ведь очевидно, что доходы россиян после 1 июля не вырастут в два раза. Поэтому можно говорить о том, что семейная ипотека для них станет недоступной.

От льготной ипотеки по прежней ставке «отсекут» приблизительно две из трех семей — две группы с детьми от 6 до 18 лет. В результате спрос на новостройки по этой госпрограмме может рухнуть после 1 июля почти на 60%.», — отметил Баджурак.

Таким образом, суммарное падение потребительского спроса на новостройки может составить 80 -85%, что критично для продавцов первичного жилья. После отмены льготных госпрограмм ипотечный рынок потеряет до четырех из пяти покупателей, а рыночную ипотеку по ставкам 18-20% вряд ли можно считать доступным решением для граждан со средними зарплатами, заключил собеседник издания.