Согласно экспертам, с 1 июля 2024 года изменится структура цен на жилье как на первичном, так и вторичном рынках после отмены программы льготной ипотеки в России.
Фото: © freepik.com
Наталья Казанцева, доцент кафедры экономической политики и экономических измерений ГУУ, отмечает, что массовая льготная ипотека исказила рынок недвижимости, повышая цены. Поэтому правительство приняло решение сократить ее программы, сохраняя при этом коммерческую составляющую и увеличив адресность кредитования.
Специалист также предполагает, что после отмены льготной ипотеки цены на жилье будут колебаться и иметь циклический характер. Девелоперы будут вынуждены сдерживать стоимость жилья, учитывая снижение спроса населения. Однако значительного падения цен, особенно в крупных городах, не стоит ожидать.
Рынок жилья после отмены льготной ипотеки будет стабилен и подчинен рыночным механизмам формирования цен, считает Наталья Казанцева.
Юрист и генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева считает, что завершение льготной ипотеки приведет к перераспределению спроса на жилье. Ожидается временное сокращение спроса и стабилизация цен.
Эксперт утверждает, что сокращение сделок станет одной из основных тенденций после отмены программы.
Льготная ипотека была ключевым стимулом для рынка недвижимости, поддерживая спрос и количество сделок. Усачева подчеркивает, что это изменение может привести к снижению доступности жилья и уменьшению продаж от застройщиков.
Коммерческий директор в инвестиционном холдинге AVA Тамара Коломийцева отмечает, что нет оснований ожидать снижения цен на первичном рынке жилья. Стоимость строительных материалов и условия финансирования строек банками уже установлены, что делает снижение цен маловероятным.
Инвестиционный спрос будет подвержен изменениям после отмены льготной ипотеки. Уменьшение привлекательности льготных кредитов для инвесторов может привести к сокращению инвестиционного спроса и стабилизации или даже снижению цен на жилье.
Специалисты предполагают, что банки продолжат финансировать строительство, поддерживая предложение на рынке.
Ведущего научный сотрудник Лаборатории социального моделирования ЦЭМИ РАН Сергей Гатауллин подтверждает, что после отмены льготной ипотеки продажи могут замедлиться, но цены на жилье не снизятся. Девелоперы будут строить меньше объектов, что может привести к удержанию высоких цен, передает РИАМО.
Спрос, инвестиции и цены будут подвержены изменениям, но основные факторы рынка останутся влиятельными. Необходимо будет отслеживать развитие событий и адаптировать стратегии в соответствии с новыми реалиями рынка.
Ранее «АБН24» писало, что компания Meteor Lift заняла трет рынка по капремонту лифтов в РФ.
