С марта администрации смогут проще изымать землю у россиян, если она не используется или захламлена. Об этом специально для АБН24 рассказал управляющий партнер консалтингового бюро «Кваша и Партнеры» Дмитрий Кваша.
Фото: unsplash.com
С марта 2025 года вступает в силу закон №307-ФЗ, который существенно меняет правила изъятия земельных участков у собственников. Новый порядок позволяет властям действовать быстрее и эффективнее, исключив обязательное участие прокурора.
«Ранее для изъятия земельного участка это было обязательным условием, однако теперь этот процесс можно проводить без участия прокурора, что значительно ускоряет процедуру изъятия. Администрация, если собственник земельного участка не реагирует на уведомления, теперь имеет право направить заявление в суд», — пояснил спикер.
Под изъятие могут подпадать территории, которые не огорожены, заросли растительностью, либо не используются. Например, если на участке бурьян или сорняки высотой более одного метра занимают свыше 50% территории, участок считается необлагороженным.
«Также под изъятие попадают участки, захламленные мусором или строительными отходами, на которых ничего не построено или не ведется никакой деятельности, включая посадки или обустройство грядок. Если на участке есть постройки, но они находятся в ветхом или полуразрушенном состоянии, это также может стать основанием для изъятия», — подчеркнул юрист.
Однако стоит учитывать, что в таких случаях возможны злоупотребления со стороны администрации, которая может попытаться забрать привлекательные земельные участки. Поэтому все подобные ситуации переходят в рамки судебных разбирательств.
«Важно понимать, что после изъятия участка собственник теряет на него права и может лишь подавать апелляцию. Однако апелляционные суды зачастую рассматривают подобные дела менее благосклонно, чем суды первой инстанции, где у собственников еще есть возможность защитить свои права», — добавил Кваша.
Эксперт посоветовал владельцам земельных участков следить за состоянием своей территории, оперативно реагировать на почтовые уведомления и корреспонденцию. Это поможет избежать ситуации, когда суд проходит без их участия, что практически гарантирует изъятие участка.
