В России предлагают забирать квартиры у должников и пустующие жилища в пользу государства. Возможно ли это с точки зрения закона и что делать с домами, которые рушатся из-за неплатежей, АБН24 рассказала заместитель председателя комитета Госдумы РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева.

Фото: unsplash.com / Pavel Neznanov

В Госдуме обсуждают судьбы квартир с большими долгами по оплате жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) и пустующих жилых помещений. Поводом послужило предложение депутата Александра Якубовского передавать такие квартиры государству. По его словам, главная цель инициативы – не допустить разрушения жилых домов и обеспечить использование фонда в интересах граждан.

«Напоминаю, что Конституция РФ гарантирует гражданам право на жилье, и лишить человека его единственной квартиры за долги по коммуналке невозможно. Даже при крупных задолженностях суды могут обратить взыскание лишь на второе или дополнительное жилье: оно реализуется через торги, часть средств направляется на погашение долгов, остаток возвращается собственнику. Таким образом, идея «изъятия единственного жилья» юридически и социально неприемлема», — поделилась Разворотнева.

При этом спикер указала на реальную проблему: особенно в малых городах и северных территориях значительное количество квартир пустует – владельцы уехали в мегаполисы на заработки и перестали платить коммунальные платежи. В результате дома обрастают многомиллионными долгами, их содержание становится непосильным.

«Решением могло бы стать формирование муниципального наемного фонда: квартиры можно было бы выкупать или арендовать у собственников по фиксированным ценам, а затем предоставлять по договорам найма тем, кто стоит в очереди на жилье или переселение из аварийных домов. Такой механизм позволил бы одновременно разгрузить дома от долгов и создать доступный рынок социального найма», — дополнила депутат. 

Важный аспект инициативы связан и с состоянием самого жилого фонда. Россия столкнулась с тем, что после 2013 года была прекращена система сплошного технического учетаа (БТИ), замененная кадастровой регистрацией. Но кадастровый паспорт фиксирует лишь факт существования дома, без данных о его «здоровье», тогда как технический паспорт отражал уровень износа, проблемы с коммуникациями и необходимость ремонта.

«Лишь недавно Госдума приняла закон о возобновлении технического учета, а Минстрой подготовил проект постановления о сборе данных. С 2026 года планируется восстановление системы, но пока страна живет фактически без достоверной информации о состоянии большинства домов. Это особенно критично для ветхого жилья – бараков, старых пятиэтажек «хрущевской эпохи» и прочих построек, срок эксплуатации которых истек или близок к этому», — подчеркнула собседсеник агентства.

Вопрос квартир с долгами и пустующих помещений тесно переплетается с глобальной проблемой: сохранением жилого фонда и обеспечением россиян доступным жильем. С одной стороны, депутаты ищут меры воздействия на неплательщиков и способы вовлечь пустующее жилье в оборот. С другой – эксперты напоминают о конституционных гарантиях и предлагают более гибкие, цивилизованные механизмы через найм и выкуп, а не прямое изъятие.