Рынок съемного жилья – достаточно тонкое поле, которое во многом регулируется не только договорами между владельцем и арендатором, но и внутренними «устными» соглашениями. При этом важно выбирать не только саму квартиру или дом, но и собственника. Об этом АБН24 рассказала эксперт в области недвижимости Инна Семко.

Фото: freepik.com

В Сети начали широко распространяться ролики, в которых владелец жилья приходит к арендаторам со своими ключами и заявлениями, что поживут в квартире «какое-то время». Такие видео уже стали продолжением условного «эффекта Долиной» но в отношении рынка съемного жилья. Однако Семко усомнилась в том, что подобные кадры имеют отношение к реальности.

«Если честно, это больше похоже на какую-то шутку или, может быть, хайп. Потому что это дико, если, конечно, сам арендатор не съезжает с квартиры по каким-то причинам и при этом не платит. Для того, чтобы его выселить, одна из эффективных мер – это пожить в квартире вместе с арендатором», — добавила эксперт.

На фоне скандальной истории с мошеннической продажей квартир все больше людей задумывается, а можно ли быть в безопасности в арендованном жилье. При этом надуманные истории, когда собственник посещает квадратные метры без присутствия владельца, являются незаконными. Во-первых, как отметила спикер, в помещении находятся личные вещи жильцов. Во-вторых, такие отношения регулируются статьей 671 гражданского кодекса РФ – передача помещения во владение и пользование за плату.

«Арендодатель передает квартиру арендатору по договору найма, то есть передает неприкосновенность этого жилища. Получается, что, когда кто-то арендует квартиру, он получает все права и обязанности собственника на время. Если в объекте недвижимости что-то происходит, например, ломается сантехника, то арендатор может идти и решать эти проблемы, в управляющую компанию. Это абсолютно нормальная практика», — добавила Семко.

По ее словам, собственник не становится «родителем» жильцов и решает проблемы. Однако арендатор не может без согласования вносить изменения в помещение или проводить ремонт. При этом приезжать для проверки арендодатель может – в таком случае график посещений согласовывается между жильцом и владельцем, а в ряде случаев даже прописывается в договоре. При его несоблюдении, как рассказала эксперт в области недвижимости, можно расторгнуть договор на основании статьи 620.1 ГК РФ.

«Недоговороспособность» и защита своих прав

Специалист подчеркнула, что рынок аренды недвижимости во многом регулируется правовыми отношениями, однако человеческого контакта никто не отменял. По словам Семко, иногда встречаются случаи, когда собственники «врываются» в квартиру в то время, когда арендаторы отдыхают. В такие неприятные моменты можно обозначить, что собственник нарушил личные границы. Однако, как считает эксперт, иногда проще съехать.

«Не знаю, если честно, зачем собственнику часто посещать лот. Просто если владелец не доверяет тем, которым сдал, то не стоит сдавать им квартиру. Если они прошли собеседование, то можно сдавать», — добавила спикер.

По ее словам, аренда жилья – тонкая вещь, которая построена на большом количестве человеческих факторов. Встречаются как плохие собственники и арендаторы, так и, наоборот, – хорошие. Чтобы избежать подобных ситуаций лучше проводить личные встречи и собеседования.

Нет договора – нет аренды?

На рынке съемного жилья нередко встречаются противоречащие закону ситуации. Когда, например, сделка не оформлена договором или оплата осуществляется наличными в конверте. Семко посоветовала, что подобные квартиры и дома в целом не следует арендовать за исключением тех случаев, когда владельцы и жильцы родственники.

«Есть такие случаи, когда оплачивают наличными, чтобы не показывать факт сдачи квартиры в аренду. Это один момент, но договор какой-то у них все равно присутствует, в нем есть срок аренды, сумма прописана. Стороны же не устно договорились в парадной где-то или на кухне. Поэтому все-таки какой-то договор у них должен быть», — подчеркнула эксперт.

Одним из способов подтвердить факт проживания, по ее словам, могут служить переписки арендатора и владельца жилья. В них зачастую прописаны и сроки аренды, и конкретные суммы, а также информация об оплате коммунальных счетов. Помимо того, проживающих в квартире могут знать соседи.

«Стоит знакомиться с собственниками, проходить собеседование, быть честными ними. И соответственно самому отслеживать, у кого снимаешь, читать внимательно договор», — добавила Семко.

По ее словам, сейчас каждый арендатор может внести в договор новые пункты. В ряде случаев документы занимают сразу несколько страниц.

Ранее Инна Семко в беседе с журналистом АБН24 рассказала, какие изменения ждут ипотечников с 2026 года, и почему взять несколько кредитов на одну семью больше не получится.