Рынок вторичного жилья переживает непростой период. После резонансных судебных разбирательств, связанных с оспариванием сделок купли-продажи, покупатели стали осторожнее и все чаще рассматривают новостройки. Однако такой вариант доступен не всем, поэтому интерес к «вторичке» сохраняется.

Фото: freepik.com ©

Как рассказала генеральный директор и партнер консалтинговой группы «2Б Диалог» Анна Авдеева, при покупке квартиры с историей ключевым риском остается утрата права собственности. Сделку могут признать недействительной, если суд установит, что продавец не осознавал значение своих действий или находился под давлением, передает РИАМО.

Право собственности на недвижимость, подтвержденное договором и регистрацией в ЕГРН, называется титулом. При покупке вторичного жилья титул всегда производный, так как объект уже имел владельцев. Именно в таких случаях чаще возникают споры и претензии.

Снизить риски позволяет титульное страхование. Этот полис защищает покупателя, если сделка будет аннулирована. В таком случае страховая компания выплачивает компенсацию. Полис не является обязательным, но его активно оформляют покупатели вторичного жилья и клиенты с ипотекой.

Титульное страхование покрывает случаи сделок по недействительным доверенностям, отсутствие согласия супруга, появление неизвестных наследников, ошибки при регистрации в ЕГРН, двойные продажи и признание продавца недееспособным. Перед оформлением полиса страховая компания проверяет историю объекта и документы. Если риски слишком высоки, клиенту могут отказать.

Оформить полис можно онлайн или в офисе страховой компании. Эксперты советуют делать это в момент сделки или сразу после регистрации права собственности. Также важно внимательно изучать условия договора и список исключений.