Жилье дорожает, и каждый ищет виноватых. Одни винят застройщиков, другие – рост себестоимости. Кто спекулирует на ценах и когда ждать снижения, АБН24 рассказал эксперт по финансовым рынкам, аналитик компании «Золотой Монетный Дом» Дмитрий Голубовский.
Фото: freepik.com
В ряде регионов цены на жилье выросли в два-три раза. Подорожание могло быть усилено действиями застройщиков и поставщиков, завышающих стоимость стройматериалов.
«Обвинять бизнес в такой ситуации проще всего, но давайте разберемся, как формируются цены на жилье. Существует ли картельный сговор среди застройщиков и поставщиков по всей стране? Маловероятно, ведь эта отрасль не является высоко монополизированной. Однако в отдельных регионах, например в Москве, можно допустить некую скоординированность действий крупнейших игроков. Здесь действительно работает ограниченное число компаний, что может способствовать удержанию цен на высоком уровне», — пояснил аналитик.
Что касается стоимости строительных материалов, здесь ключевым фактором является инфляция. Рост цен на недвижимость – следствие льготной ипотеки и искусственно раздутого пузыря, который сформировался еще в прошлом году.
«Государственные программы стимулирования спроса привели к активному строительству, что, в свою очередь, разогнало инфляцию в секторе стройматериалов. В итоге мы получили бум на рынке недвижимости, но сейчас застройщики столкнулись с проблемой: продать построенное жилье становится все сложнее, а объем нереализованных объектов растет – ситуация напоминает китайский рынок недвижимости», — подчеркнул спикер.
Тем не менее, застройщики не торопятся снижать цены. По словам эксперта, себестоимость строительства выросла из-за удорожания материалов и рабочей силы. Продажа по заниженной цене может привести к убыткам, что бизнес не может себе позволить. В результате рынок остается в состоянии ожидания.
«Сейчас наблюдается рост просрочек по ипотечным кредитам, а большинство покупателей, готовых взять жилье в долг, уже воспользовались этой возможностью. Так что в данной ситуации ничего не поделаешь, пока жесткие денежно-кредитные условия не сделают свое дело», — заключил Голубовский.
Ранее в АБН24: эксперт по недвижимости Наталья Перескокова рассказала, как предложение о возможности регистрации граждан в апартаментах изменит рынок.
