Перед приобретением квартиры необходимо тщательно проверить документы, чтобы избежать юридических рисков и финансовых потерь. Риелтор Леся Твелина рассказала, какие бумаги должны быть у продавца, чтобы сделка прошла без проблем.
Фото: freepik.com
Покупка недвижимости – серьезный шаг, требующий внимательности. Исследования показывают, что около 20% сделок сопровождаются юридическими сложностями, связанными с ошибками в документах. Чтобы этого избежать, специалисты советуют проверять выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), документы, подтверждающие право собственности, а также сведения о задолженностях по коммунальным платежам. Об этом пишет РИАМО.
Первое, на что стоит обратить внимание, – выписка из ЕГРН. Она содержит всю информацию о квартире: адрес, площадь, кадастровый номер, владельцев и возможные обременения. Получить ее можно через «Госуслуги» или в МФЦ.
Важным пунктом также является документ, подтверждающий право собственности. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, документ о приватизации или судебное решение. В выписке ЕГРН можно увидеть, на каком основании продавец владеет жильем.
Не менее значима выписка из домовой книги, где указано, кто был прописан в квартире ранее и кто зарегистрирован сейчас. Этот документ помогает убедиться, что в квартире нет лиц, которые могут претендовать на проживание после продажи.
Покупателю важно удостовериться в отсутствии долгов по коммунальным платежам и капитальному ремонту. Если старый владелец накопил задолженность, счета за услуги можно переоформить, но долг по капремонту останется за квартирой. Именно поэтому перед сделкой стоит запросить справку о погашении всех платежей.
Еще один важный момент – нотариальное согласие супруга. Если квартира приобреталась в браке, даже если она оформлена только на одного человека, для ее продажи потребуется письменное разрешение второго супруга. Если недвижимость была куплена до брака, важно подтвердить это документально.
Специалисты также рекомендуют проверять личность владельца через МВД. Это позволяет исключить вероятность мошенничества и убедиться, что продавец не находится в розыске и не имеет юридических ограничений.
