С 1 апреля 2025 года Банк России получит новые полномочия, позволяющие устанавливать количественные ограничения на выдачу ипотечных кредитов. О том, чем обусловлено это решение, рассказал банковский брокер Георгий Гогитидзе специально для редакции АБН24. 

Фото: stock.adobe

Решение вызвано необходимостью минимизировать риски как для заемщиков, так и для финансовой системы в целом. На первом этапе ограничения будут касаться наиболее уязвимых категорий заемщиков — тех, чьи долговые обязательства превышают 80% от доходов, а первоначальный взнос составляет менее 20%.

Основная причина введения таких ограничений, по словам эксперта, заключается в стремлении предотвратить рост закредитованности населения и снизить вероятность дефолтов по ипотечным кредитам. Заемщики, которые берут ипотеку с высоким уровнем долговой нагрузки и низким первоначальным взносом, находятся в более уязвимом положении. 

«В случае изменения экономической ситуации, например, при росте процентных ставок или ухудшении финансового положения заемщика, они могут столкнуться с серьезными трудностями в обслуживании своих долгов», — отметил спикер. 

Кроме того, такие меры направлены на стабилизацию рынка недвижимости. Высокая закредитованность может привести к перегреву рынка, что в свою очередь создает риск формирования пузыря на рынке жилья. 

«Установление количественных ограничений поможет сбалансировать спрос и предложение, а также предотвратить резкие колебания цен на жилье», — дополнил брокер. 

Гогитидзе заключил, что эти меры не направлены на полное ограничение доступа к ипотечному кредитованию, а скорее на защиту наиболее уязвимых заемщиков. Банк России стремится создать более устойчивую финансовую среду, где заемщики смогут более ответственно подходить к вопросам кредитования, а банки — к оценке рисков.