С начала августа в России изменились правила льготной ипотеки: отменен механизм повышенного возмещения банкам. Это уже привело к росту минимального первоначального взноса и ужесточению требований к заемщикам. Эксперты спрогнозировали дальнейшее изменение условий и возможное сокращение объемов выдачи.
Фото: freepik.com
На фоне изменений крупнейшие кредитные организации уже повысили минимальный первоначальный взнос по льготным программам с 20 до 30% и усилили требования к подтверждению доходов. По оценке участников рынка, в ближайшие недели к ним присоединятся и более мелкие игроки.
Предприниматель Денис Астафьев отметил, что объемы новых выдач могут снизиться на 15–20%, а некоторые небольшие банки вовсе прекратят участие в программе. При этом, по словам эксперта в ипотечном кредитовании Вадима Бутина, массовых отказов и навязанных комиссий, как в начале года, ожидать не стоит по причине адаптации рынка.
В беседе с Life эксперт Татьяна Подкидышева рассказала, что для молодых семей увеличение первоначального взноса до 30% станет серьезным барьером при покупке жилья в новостройках. Однако ставки по ипотеке уже снизились на 5–7% по сравнению с началом года, и при дальнейшем падении ключевой ставки до 12–14% условия могут стать комфортнее для большинства заемщиков.
В отдельных случаях застройщики предлагают субсидировать процентную ставку, компенсируя клиентам рост требований. Руководитель департамента ипотечного кредитования Мария Аврова добавила, что часть банков предпочла временно не менять условия и даже запустила акции по снижению ставки.
Специалисты посоветовали тем, кто планирует оформить ипотеку, быть готовыми к новым требованиям: больший первоначальный взнос, полная прозрачность доходов, а в ряде случаев — привлечение созаемщиков. Дополнительно стоит рассматривать комбинированные схемы, региональные программы и корпоративные льготы, которые пока сохраняют дополнительные меры поддержки.
Согласно прогнозам, отмена повышенных компенсаций может привести к сокращению лимитов кредитования и росту нестабильности на рынке новостроек. Застройщики, в свою очередь, будут стимулировать спрос за счет скидок, сдерживания цен и самостоятельного субсидирования ставок. Покупателям рекомендовали оперативно уточнять актуальные условия в банках и у застройщиков, так как они могут меняться буквально каждую неделю.
