Застройщики получили повод поднять цены еще до того, как изменились условия семейной ипотеки. Покупатели спешили воспользоваться прежними правилами, а девелоперы — извлечь выгоду из ажиотажа. Но действительно ли новые условия стали причиной подорожания жилья или лишь удобным моментом для пересмотра цен, АБН24 рассказала риелтор Мария Кудреватых.

Фото: stock.adobe

Изменение условий семейной ипотеки с 1 октября ускорило рост цен на новостройки в России. За две недели до вступления новых правил в силу спрос на жилье заметно вырос: покупатели стремились успеть оформить кредит на прежних условиях, а застройщики получили возможность воспользоваться повышенным интересом к недвижимости. Поэтому связь между изменениями ипотечной программы и подорожанием квартир выглядит вполне закономерной.

«Застройщик — коммерческая компания, заинтересованная в получении прибыли. Когда появляется возможность повысить цены без существенного риска потерять покупателей, бизнес ею пользуется. О предстоящем изменении условий семейной ипотеки было известно заранее, поэтому девелоперы начали готовить клиентов к скорому завершению прежнего порядка. Покупателям предлагали не откладывать решение и быстрее выбирать квартиру, если они хотели воспользоваться действовавшими условиями», – пояснила спикер.

Одни потенциальные заемщики начали действовать за месяц до изменений, другие — за две недели или буквально за несколько дней до окончания прежнего периода. В результате спрос сконцентрировался в коротком временном промежутке. Особенно востребованными оказались сравнительно недорогие квартиры, а дополнительные предложения, например программы без первоначального взноса, могли еще сильнее подстегнуть интерес покупателей.

«На фоне такого ажиотажа застройщики получили возможность пересматривать стоимость недвижимости. Пока спрос остается высоким, девелоперы стремятся использовать благоприятную рыночную ситуацию, в том числе для поддержания будущих продаж и финансовой устойчивости бизнеса. Поэтому связывать подорожание новостроек с изменением условий семейной ипотеки не выглядит натяжкой: ожидание новых правил действительно могло ускорить покупки и создать условия для повышения цен», – подчеркнула Кудреватых.

Теперь рынок адаптируется к новым условиям льготного кредитования. Застройщикам предстоит подстраивать предложения под изменившиеся возможности покупателей, пересматривать условия продаж и искать способы сохранять спрос. При этом краткосрочный всплеск интереса перед изменением программы не означает, что цены будут расти теми же темпами и дальше: дальнейшая динамика будет зависеть от доступности ипотеки, платежеспособности покупателей и способности девелоперов адаптироваться к новым правилам.