Покупка квартиры на вторичном рынке может обернуться неожиданными расходами даже после тщательного осмотра. Некоторые недостатки становятся заметны лишь спустя месяцы, а их устранение требует серьезных вложений. Однако в определенных случаях покупатель вправе потребовать компенсацию от бывшего собственника.

Фото: pxhere.com

Как рассказал RT директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский, среди распространенных скрытых дефектов встречаются протечки, плесень под отделкой, неисправная проводка и проблемы с канализацией. Нередко они обнаруживаются только после начала отопительного сезона или первого серьезного ремонта.

Если недостатки существовали до передачи жилья, ответственность может нести продавец. При этом проблемы с общедомовыми коммуникациями обычно относятся к зоне ответственности управляющей компании.

Отдельную опасность представляют незаконные перепланировки, расхождения площади с документами и аварийный статус дома, о котором покупателя не предупредили.

По словам специалиста, при обнаружении подобных нарушений можно потребовать возмещения расходов на ремонт или уменьшения стоимости квартиры. При существенных недостатках допускается расторжение договора.

Однако доказать наличие дефектов до покупки придется самому владельцу. Для этого может потребоваться платная строительно-техническая экспертиза.

Если гарантийный срок не установлен, недостатки по общему правилу необходимо обнаружить в пределах двух лет после передачи жилья. Начинать разбирательство рекомендуется с письменной претензии, а при отказе обращаться в суд.

Ранее за покупку квартиры в России предложили возвращать до 1,04 млн рублей.