С 1 марта в России начинает действовать ГОСТ на качество отделки в новостройках. Документ утвердили в Росстандарте, он должен сократить споры между дольщиками и застройщиками. Но, как пояснила адвокат Динара Алилова, стандарт добровольный.

Фото: freepik

Положения ГОСТа становятся обязательными, только если их прописали в договоре долевого участия. В остальных случаях застройщик может его игнорировать.

«Документ интересный, но важно сразу расставить точки над i: он не панацея и не приказ свыше, который застройщики бросятся исполнять «с понедельника». Положения ГОСТа становятся обязательными, только если их прямым текстом прописали в договоре долевого участия или в контракте с подрядчиком», — отмечает Алилова в беседе с РИАМО.

Контролировать качество теперь смогут покупатель и застройщик. Если их мнения разойдутся, спор перейдет в суд. Тогда ГОСТ станет базой для экспертизы.

Новоселы часто жалуются на волны на штукатурке и кривые углы. Раньше застройщики говорили «это в пределах допустимого», хотя четких пределов не было. ГОСТ вводит классификацию отделки от первого до шестого класса для жилья.

«Конфликтов потенциально станет меньше не потому, что строить вдруг начнут идеально, а потому что появится единый язык: не «мне не нравится», а «не соответствует пункту ГОСТа»», — резюмирует Алилова.

Если покупатель захочет первый класс, застройщику придется нанимать дорогих рабочих и закупать премиальные материалы. Это заложат в цену. Поэтому в Москве доля квартир без отделки достигла 85% — застройщики уходят в бетон, чтобы сдерживать цены.

Альтернативой могут стать ЖСК. Там пайщики сами утверждают проекты и могут сменить подрядчика. С 2026 года кооперативы обязаны отчитываться о движении средств в ГИС ЖКХ — любой может проверить, куда ушли взносы.