Материнский капитал предлагают считать в квадратных метрах, обещая рост выплат и больше доступного жилья. Действительно ли такая реформа сработает в пользу семей, а не наоборот, АБН24 рассказал эксперт по недвижимости Роман Крылов.
Фото: stock.adobe
В России предлагают привязать размер материнского капитала к стоимости квадратного метра жилья. При этом нередко предполагается, что такая привязка автоматически приведет к резкому росту суммы выплат, в частности в Москве – вплоть до увеличения в несколько раз.
«Однако подобное ожидание выглядит сомнительным. Маловероятно, что при переходе на расчет в квадратных метрах материнский капитал в столице действительно кратно вырастет. Скорее всего, нынешний проиндексированный уровень – порядка 960 тыс. рублей – и станет максимальным значением, ориентированным на самые дорогие города, прежде всего Москву. Для регионов же сумма, напротив, может оказаться ниже», — пояснил спикер.
Таким образом, у такой инициативы есть как минимум две стороны. Возможен сценарий, при котором регионы рассчитывают на рост доступных средств и на то, что семьи смогут позволить себе больше, а в Москве выплаты станут еще выше. Но существует и другой, более реалистичный вариант: перерасчет просто приведет к дифференциации, где верхняя планка останется на уровне крупных мегаполисов, а в большинстве регионов фактический размер материнского капитала сократится. В этом случае многие сторонники и агитаторы подобных реформ могут столкнуться с тем, что значительная часть семей окажется в проигрыше.
«На сегодняшний день материнский капитал, приближающийся к миллиону рублей, в регионах все еще позволяет решить конкретные жилищные задачи: в городах вроде Краснодара и многих других, где стоимость квартир начинается от 3–5 млн рублей, эти средства действительно играют заметную роль. В Москве же даже сейчас речь идет, как правило, о минимальных вариантах – небольших студиях в удаленных районах или у застройщиков сомнительного уровня. При этом важно понимать, что требование о первоначальном взносе, обычно составляющем около 20% от стоимости квартиры, никуда не исчезает. Именно в этом контексте и следует оценивать инициативы по привязке материнского капитала к квадратному метру и возможные последствия таких изменений», — заключил Крылов.
Ранее в АБН24: заместитель председателя комитета по недвижимости Союза пиарщиков России Владимир Шмелев рассказал, как легализация прописки в апартаментах изменит рынок жилья.
