Доля расходов на аренду жилья в зарплатах россиян снизилась с 38% до 34% — улучшение зафиксировано в 37 из 40 крупных городов. При этом в Москве, Петербурге и Сочи аренда по‑прежнему отнимает до 56% дохода. Эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута в беседе с АБН24 назвал две главные причины, связанные с этим трендом.

Фото: unsplash

«Аренда жилья стала доступнее после того, как был определенный рост. Можно назвать это скидка от накидки. По итогу за 2025 год примерно на 15–16% аренда жилья подорожала в целом по стране. Естественно, в крупных мегаполисах, таких как Москва, Сочи, Санкт‑Петербург, тренд на рост арендной ставки сохраняется, и, соответственно, он будет достаточно высоким в любом случае до тех пор — не только в крупных городах, но и в целом по стране, — пока ключевая ставка у нас достаточно высокая», — пояснил эксперт.

Основная причина сохраняющегося высокого спроса на аренду, по словам эксперта, недоступность ипотечных кредитов.

«Средняя ставка составляет где‑то 19–20%, это запредельная, для многих неподъемная цифра, поэтому часто выбирают аренду, нежели собственное жилье. Как только вторичное жилье и ипотечные кредиты станут доступными, а сделок с недвижимостью станет больше, тогда, конечно, будет корректироваться и стоимость аренды», — добавил Дмитрий Ракута.

Он подчеркнул, что на стоимость аренды влияет целый комплекс факторов, не позволяющих рассчитывать на устойчивое снижение цен.

«На аренду влияет и повышение налогов, и увеличение коммунальных услуг и так далее. То есть уповать на то, что аренда теперь будет дешеветь и она станет выгодней, я бы не стал. У нас все дорожает, повышаются налоги и расходы на содержание своего жилья. Поэтому аренда будет расти», — уверен эксперт.

Кроме того, эксперт обратил внимание на ярко выраженную сезонность рынка аренды. Сейчас она приближается к фактору, когда квартиры становятся менее популярны для аренды.

«Наступает период небольшого затишья, когда у нас начинается весна, майские праздники. Все переключаться на загород. Кто‑то снимает, кто‑то уезжает в собственные дачи и старается проводить время вне квартиры. Лето, соответственно, тоже у нас — это не сезонный спрос. А вот конец августа, сентябрь, осень — это самый пик. Там‑то мы увидим очередной всплеск интереса к аренде и прирост к цене. По моим ощущениям, тренд на повышение арендной ставки будет сохраняться и в 2026 году. Возможно, даже по итогу года аренда будет стоить дороже, нежели, например, в 2025 году», — пояснил собеседник.

Дмитрий Ракута отметил, что текущее снижение доли расходов на аренду относительно зарплат — это лишь временная корректировка на фоне более масштабных экономических факторов.