Примерно в трети субъектов России сохраняются риски недостаточного спроса на жилье в новостройках в 2026–2027 годах. Объема нераспроданного жилья хватит на 2–2,5 года текущих продаж. Председатель комитета по недвижимости Союза пиарщиков России Наталья Перескокова в беседе с АБН24 объяснила, почему это явление временное.

Фото: пресс-служба комитета строительства Волгоградской области

«Прежде всего ситуация связана с сочетанием макроэкономических факторов и особенностей локальных рынков. После прекращения действия льготной ипотеки спрос стал более чувствителен к политике ставок и доходам населения», — отметила специалист.

Эксперт пояснила, что в крупных городах и агломерациях экономическая активность и спрос остаются на высоком уровне, тогда как в ряде регионов платежеспособность населения объективно ниже. Именно там девелоперы сталкиваются с более медленными темпами продаж.

«Ставка по проектному финансированию напрямую зависит от темпов продаж и пополнения эскроу‑счетов. Если продажи идут медленнее, чем заложено в финансовой модели проекта, банк увеличивает стоимость финансирования. Это обычная история, которая также связана с высокой ключевой ставкой последних лет», — пояснила эксперт.

Среди других факторов, влияющих на условия финансирования, Наталья Перескокова выделила уровень обеспеченности собственных средств застройщика и стадию реализации проекта. При этом эксперт считает преждевременным говорить о системном риске появления большого количества проблемных объектов, поскольку банки внимательно контролируют финансовые модели проектов.

«В 2027 году динамика во многом будет зависеть от процентных ставок по ипотеке и программ господдержки. При постепенном снижении ставок спрос начнет восстанавливаться, но рынок будет расти более дифференцированно. Крупные города и экономически сильные регионы продолжат показывать устойчивые темпы роста, тогда как в менее благополучных регионах девелоперы будут осторожнее подходить к запуску новых проектов и активнее работать с ценой и продуктовыми предложениями», — рассказала собеседница.

Тем не менее, по словам Перескоковой, в отдельных регионах возможны корректировки сроков реализации и пересмотр параметров новых запусков — особенно при сохранении низкого уровня продаж.