В Минэкономразвития направили инициативу о новом аналитическом показателе для оценки курортных гостиничных проектов — коэффициенте курортной инфраструктуры. Его разработали платформа недвижимости «Домос» и девелопер Gravion. Суть подхода заключается в том, чтобы учитывать объем круглогодичной инфраструктуры, приходящейся на одного гостя отеля. В беседе с АБН24 президент Российского союза туриндустрии Илья Уманский признал, что качественного номерного фонда в России по‑прежнему недостаточно, особенно на территориях с высоким и растущим туристическим спросом.

Фото: freepik.com

В расчет планируют брать площади бассейнов с подогревом, SPA‑ и медицинских центров, фитнес‑зон, ресторанов, детских клубов и иных объектов, доступных гостям вне зависимости от сезона. При этом пляжи и другие сезонные площадки учитывать не будут.

«Важно не смешивать понятия качества номерного фонда и развитости гостиничной инфраструктуры. Качество в первую очередь определяется возрастом объекта после строительства или комплексной реконструкции, его техническим состоянием, соответствием современным требованиям и наличием профессионального гостиничного менеджмента», — отметил эксперт.

Разбирая специфику разных типов объектов, Уманский пояснил, что инфраструктурная насыщенность — другая характеристика, которая во многом определяется концепцией и специализацией объекта.

«Курортный отель или санаторий требует значительно большей инфраструктуры — бассейнов, медицинских и SPA‑центров, ресторанов, детских и спортивных пространств. У городского бизнес‑отеля потребность в ней совершенно иная. Горный отель, например, может в значительной степени опираться на инфраструктуру самого курорта», — пояснил собеседник.

Эксперт считает, что ККИ может стать полезным инструментом для отдельных задач.

«В частности, такой показатель можно рассматривать при оценке инвестиционных проектов и определении параметров государственной поддержки», — обратил внимание спикер.

Однако, по его мнению, не стоит переоценивать значение коэффициента для покупателя гостиничной недвижимости.

«Для инвестора гораздо важнее не само количество квадратных метров инфраструктуры, а ее востребованность и влияние на экономику проекта — загрузку, продолжительность сезона, выручку и доходность. В целом ККИ может стать полезным дополнительным инструментом для отдельных задач, прежде всего при оценке инфраструктурной насыщенности и капиталоемкости курортных проектов. Но универсальным показателем качества гостиницы или ее инвестиционной привлекательности он не является», — резюмировал специалист.

Ранее в АБН24: в Крыму открыли два новых экологических маршрута для туристов.