Москва. Московские власти передадут под редевелопмент еще одну бывшую промплощадку. Речь идет об участке бывшей промзоны Соколиная Гора площадью 20,64 гектара. Ее ждет преображение по программе комплексного развития территорий. Сейчас там находятся складские помещения, офисы и автосервис.
Фото: stroi.mos.ru
Участок расположен между станциями метро «Шоссе Энтузиастов», «Авиамоторная» и станцией Андроновка Московского центрального кольца. По проекту там возведут гостиницу в 10 тысяч кв. м, ФОК с бассейном и медиакластер, где будут создавать кинофильмы, телесериалы, музыкальные клипы, телепрограммы и рекламные ролики. После редевелопмента на площадке смогут работать 7 тысяч человек. Общая площадь застройки составит 290 тысяч кв. м. Стоимость этого проекта составит 26,5 млрд рублей.
В Москве, несмотря на высокую стоимость земли и плотную застройку, по-прежнему остается множество заброшенных либо неэффективно используемых участков. Программа комплексного развития бывших промзон ставит целью преображение таких участков в соответствии с новыми проектами – от жилья до производственных площадок.
Первый договор был заключен с инвестором в 2020 году, он касается преображения производственной зоны «Октябрьское поле». На начало этого года власти Москвы заключили уже десять соглашений по участкам промзон «Коровино» «Кунцево», «Алтуфьевское шоссе», «Братцево», «Теплый Стан» и других. В январе-феврале запланированы торги по еще четырем участкам. Всего в рамках КТР определены 150 территорий площадью почти 2 тысячи гектаров.
В Петербурге площадь промзон под редевелопмент достигает примерно 6,1 тысячи гектара – это 4% от всей площади города. Однако, в отличие от Москвы, никаких комплексных программ их развития не существует. Застройка бывших промзон ведется хаотично, и в основном там появляется жилье. Такие ЖК, по мнению экспертов, рискуют стать «новым Кудрово», так как порой совершенно не встроены в городскую среду. Например, они могут быть плохо обеспечены транспортом и не очень хорошо озеленены. Девелоперы об этом не всегда задумываются, считая, что создание комфортной городской среды – это забота властей.
Но есть и обратные примеры, когда застройщики, напротив, учитывают все нюансы, а их проект становится социально значимым и важным для города. Так, компания «Мегалайн» предложила реализовать проект «Горская» на бывшей строительной площадке комплекса защитных сооружений от наводнений. Когда-то там находились производства и стояла строительная техника. Сейчас же территория площадью более 150 гектаров в основном захламляется бытовыми и строительными отходами.
На первоначальном этапе инвестор предложил освоить 108 гектаров, что включало строительство IT-кластера, складского комплекса формата light industrial и гостиничных комплексов. Кластер предполагалось развить до научно-технологического центра мирового уровня. Он включал в себя коворкинги, кафе, лофты, конференц-залы, и все это предполагалось объединить комфортными галереями с безбарьерной средой.
Параллельно инвестор предложил создать культурный кластер, который включал бы музей дамбы, благоустроенную набережную, велодорожки, экотропу и различные объекты туризма, а также инфраструктуру для проведения фестивалей и массовых мероприятий. В проект планировалось вложить 60 млрд рублей. Ожидалось, что он принесет городу 17 тысяч рабочих мест и миллиарды рублей налоговых инвестиций ежегодно.
Соглашение с компанией Смольный подписал в 2021 году, однако в 2022-м заявил о привлечении другого инвестора, который ориентировался на развлекательный проект с яхт-клубом. «Деловому Петербургу» чиновники пояснили, что компания «Мегалайн» якобы не внесла в проект требуемых правок, поэтому участок отдали другой организации. Между тем, в «Мегалайне» заявили, что успели затратить на подготовительные работы 240 млн рублей и подали на чиновников в суд с требованием компенсировать расходы.
Еще один иск к комитету по инвестициям компания подала, потребовав рассмотреть документы в целях присвоения проекту статуса стратегического. Это дело она выиграла, однако недавно комитет по инвестициям подал апелляцию.
Тому же «Деловому Петербургу» ситуацию с Горской прокомментировал и бизнесмен Евгений Пригожин: «В ситуации с Горской остается одна проблема – это полная дискредитация документов, подписанных на ПМЭФ–2021, по поводу чего мы также судимся. Это впервые за четверть века существования форума, когда у инвестора отобрали проект, несмотря на полное выполнение всех обязательств и большое количество вложенных средств».
Бизнесмен добавил, что «по поводу Горской мы будем биться в судах до конца». Также недавно у Смольного был суд с одним из арендаторов спорной территории. Компания «Трест механизация строительных работ», которая арендует причалы в этом месте, через суд заставила город продать их ей. Причем, известно, что участки компании займут значительную часть береговой линии Горской в 7 гектаров.
В то же время, новый инвестор, заявляя о работе над проектом и разработке мастер-плана территории, не раскрывает ни сроков его разработки, ни подробностей соглашения с чиновниками. Как отмечает «Деловой Петербург», по факту земля пока не выделена ни одному из инвесторов. Участки территории по-прежнему находятся в городской, федеральной и частной собственности.
